Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 261 logements recensés.
Hundsbach (357 hab., à 8 km) présente 86,8 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Kappelen s'établit à 261 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,8 %). Le cadre local de Kappelen est caractéristique des villages alsaciens, à 322 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,7 % des résidences principales de Kappelen sont occupées par leur propriétaire, contre 17,5 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (20,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (35,6 %).
Le parc de Kappelen a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Kappelen: 68,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Kappelen est caractéristique des villages alsaciens. Sur le plan physique, la commune est à 322 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 247 résidences principales de Kappelen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 261 logements dont 247 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 261 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 251 | 261 |
| Rés. principales | 208 | 234 | 247 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 4 |
| Vacants | 21 | 13 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au fioul, 32 % en électricité, 36 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 69 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 76 à 261, soit +243 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 21 | 14 | 22 | 22 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (195 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kappelen (prix au m², ventes DVF, tendance).