01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 247 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,5 % |
| Logements vacants | 10 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 261 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 79 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 57 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 50 | 20,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 27 | 10,9 % |
| 4 pièces | 35 | 14,2 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 74,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 251 | 261 |
| Rés. principales | 208 | 234 | 247 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 4 |
| Vacants | 21 | 13 | 10 |
Hundsbach (357 hab., à 8 km) présente 86,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 43 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 88 | 35,6 % |
| Électricité | 80 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 72 | 29,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au fioul, 32 % en électricité, 36 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 0,8 % |
| 1 voiture | 75 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 68,8 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 69 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 96,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 74 | 1 | 1 |
| 1975 | 104 | 97 | 2 | 5 |
| 1982 | 126 | 116 | 4 | 6 |
| 1990 | 152 | 139 | 4 | 9 |
| 1999 | 188 | 178 | 4 | 6 |
| 2006 | 207 | 194 | 4 | 9 |
| 2011 | 232 | 208 | 3 | 21 |
| 2016 | 251 | 234 | 4 | 13 |
| 2022 | 261 | 247 | 4 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 76 à 261, soit +243 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 21 | 14 | 22 | 22 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 3 | 8,1 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 13 | 35,1 % |
| Classe E | 9 | 24,3 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,9 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 3 | 8,1 % |
| Classe D | 10 | 27,0 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 8 | 5 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kappelen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Kappelen s'établit à 261 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,8 %). Le cadre local de Kappelen est caractéristique des villages alsaciens, à 322 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,7 % des résidences principales de Kappelen sont occupées par leur propriétaire, contre 17,5 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (20,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 192 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (35,6 %).
Le parc de Kappelen a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Kappelen: 68,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Kappelen est caractéristique des villages alsaciens. Sur le plan physique, la commune est à 322 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 247 résidences principales de Kappelen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.