Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 311 logements au total.
La part de propriétaires atteint 60,5 % à Brélidy, commune de 334 hab. à 20 km
Le parc de Kerbors compte 311 logements, dont une part significative — 40,2 %, soit 125 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (303 unités). Le cadre local de Kerbors est dans la géographie bretonne, à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (24 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 42,9 % des logements de Kerbors ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 287 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 42,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 44,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Kerbors est dans la géographie bretonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (24 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 311 logements dont 154 résidences principales, 125 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 311 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 307 | 311 |
| Rés. principales | 153 | 160 | 154 |
| Rés. secondaires | 135 | 136 | 125 |
| Vacants | 14 | 12 | 32 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 14,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 23 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 205 à 311, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 56 | 51 | 47 | 34 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 16 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 33 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 161 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 341 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (296 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (225).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kerbors (prix au m², ventes DVF, tendance).