01 Le parc de logements
Le parc comprend 761 logements dont 555 résidences principales, 147 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 555 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 147 | 19,3 % |
| Logements vacants | 60 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 761.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 63 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 97 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 120 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 61 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 100 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 30 | 5,4 % |
| 3 pièces | 93 | 16,8 % |
| 4 pièces | 121 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 55,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 689 | 751 | 761 |
| Rés. principales | 516 | 558 | 555 |
| Rés. secondaires | 115 | 126 | 147 |
| Vacants | 57 | 67 | 60 |
Saint-Clet, commune de taille similaire à 15 km, affiche 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 424 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 110 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,5 % de propriétaires face à 21,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 2,2 % |
| Fioul | 66 | 11,9 % |
| Électricité | 261 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 206 | 37,1 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 7,4 % |
| 1 voiture | 252 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 488 | 431 | 34 | 23 |
| 1975 | 547 | 423 | 53 | 71 |
| 1982 | 515 | 421 | 46 | 48 |
| 1990 | 555 | 441 | 82 | 32 |
| 1999 | 562 | 463 | 81 | 18 |
| 2006 | 625 | 479 | 99 | 47 |
| 2011 | 689 | 516 | 115 | 57 |
| 2016 | 751 | 558 | 126 | 67 |
| 2022 | 761 | 555 | 147 | 60 |
Trajectoire de long terme: 488 logements en 1968, 761 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 101 | 101 | 88 | 85 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 31 | 36 | 29 | 25 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 8 | 5,7 % |
| Classe C | 37 | 26,2 % |
| Classe D | 35 | 24,8 % |
| Classe E | 22 | 15,6 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 22 | 15,6 % |
Le graphique décompose les 141 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 22,7 % |
| Classe B | 55 | 39,0 % |
| Classe C | 28 | 19,9 % |
| Classe D | 4 | 2,8 % |
| Classe E | 4 | 2,8 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 10 | 7,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 30 | 7 |
| Classe D | 30 | 5 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 22 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (257), appartements classés ? (232), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pleumeur-Gautier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pleumeur-Gautier totalise 761 logements: l'habitat principal (72,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,3 % de maisons individuelles (733 unités). À l'échelle locale, Pleumeur-Gautier est une commune des côtes armoricaines, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral des Côtes-d'Armor — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 76,5 % des résidences principales de Pleumeur-Gautier sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Pleumeur-Gautier s'étend d'un noyau historique (19,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,4 % après 2006). DPE: classe C dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (47,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Pleumeur-Gautier reste stable (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Pleumeur-Gautier: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 21 km du littoral des Côtes-d'Armor — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.