01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 177 résidences principales, 15 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 7,1 % |
| Logements vacants | 18 | 8,6 % |
Sur les 210 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 33 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 42 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 23 | 13,1 % |
| 4 pièces | 50 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 55,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 204 | 210 |
| Rés. principales | 163 | 167 | 177 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 15 |
| Vacants | 13 | 19 | 18 |
À 10 km, Saint-Gilles-Les-Bois (384 hab.) enregistre 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 33 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 19,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 12,5 % |
| Électricité | 62 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 83 | 47,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,3 % |
| 1 voiture | 80 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 105 | 4 | 14 |
| 1975 | 110 | 95 | 11 | 4 |
| 1982 | 128 | 103 | 13 | 12 |
| 1990 | 142 | 102 | 26 | 14 |
| 1999 | 153 | 127 | 18 | 8 |
| 2006 | 172 | 144 | 16 | 13 |
| 2011 | 193 | 163 | 18 | 13 |
| 2016 | 204 | 167 | 19 | 19 |
| 2022 | 210 | 177 | 15 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 123 à 210, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 16 | 13 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 19 | 50,0 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 24 | 63,2 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 44 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (229), appartements classés D (242), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kermoroc'h (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 210 logements de Kermoroc'h se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,3 % / 7,1 % / 8,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (204 unités). Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (15 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
29,4 % des logements de Kermoroc'h datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Kermoroc'h: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Le parc résidentiel de Kermoroc'h s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (15 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 177 résidences principales de Kermoroc'h et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Kermoroc'h a bondi de +49,0 % en un an, signal rare sur une commune de 443 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (156ᵉ rang sur 344 communes)
- Prix en forte hausse : +49,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Kermoroc'h
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Kermoroc'h
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Kermoroc'h s'établit à 1 840 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Kermoroc'h Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Kermoroc'h
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 840 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 840 € | 1 840 € |
| Prix moyen/m² | 1 652 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 499 € |
| 2022 | 3 | 1 200 € |
| 2023 | 6 | 1 452 € |
| 2024 | 3 | 1 235 € |
| 2025 | 6 | 1 840 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Construction neuve à Kermoroc'h (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Kermoroc'h, dont 1 en 2025 (-56 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Kermoroc'h
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Kermoroc'h
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Kermoroc'h
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Kermoroc'h: la classe D domine, 10,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Kermoroc'h
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Kermoroc'h : cadre de vie et logement
Kermoroc'h compte 443 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 960 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Kermoroc'h
Kermoroc'h et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Kermoroc'h
Composition du parc immobilier à Kermoroc'h
210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,1 % du parc à Kermoroc'h, 2,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Kermoroc'h
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 177 logements).
- Avant 1919 29,4 % 52 logts
- 1919-1945 7,3 % 13 logts
- 1946-1970 5,1 % 9 logts
- 1971-1990 18,6 % 33 logts
- 1991-2005 15,8 % 28 logts
- 2006-2019 23,7 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Kermoroc'h
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Kermoroc'h
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Kermoroc'h
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Kermoroc'h
Quel est le prix de l'immobilier à Kermoroc'h ?
Le prix médian au m² à Kermoroc'h est de 1 840 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Kermoroc'h se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Kermoroc'h se situe au 156ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 344 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Kermoroc'h ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Kermoroc'h est de 5,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Kermoroc'h.
Communes limitrophes de Kermoroc'h
Kermoroc'h est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 840 €/m² à Kermoroc'h, niveau conforme à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +22,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Kermoroc'h, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 32 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +49,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 840 €/m² pour une surface médiane de 101 m². Rapporté au revenu médian de Kermoroc'h, un logement de 101 m² (185 840 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 7,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Kermoroc'h est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (15 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.