01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 177 résidences principales, 15 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 177 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 7,1 % |
| Logements vacants | 18 | 8,6 % |
Sur les 210 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 33 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 42 | 23,7 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 23 | 13,1 % |
| 4 pièces | 50 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 55,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 204 | 210 |
| Rés. principales | 163 | 167 | 177 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 15 |
| Vacants | 13 | 19 | 18 |
À 10 km, Saint-Gilles-Les-Bois (384 hab.) enregistre 62,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 33 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 19,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 12,5 % |
| Électricité | 62 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 83 | 47,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,3 % |
| 1 voiture | 80 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 105 | 4 | 14 |
| 1975 | 110 | 95 | 11 | 4 |
| 1982 | 128 | 103 | 13 | 12 |
| 1990 | 142 | 102 | 26 | 14 |
| 1999 | 153 | 127 | 18 | 8 |
| 2006 | 172 | 144 | 16 | 13 |
| 2011 | 193 | 163 | 18 | 13 |
| 2016 | 204 | 167 | 19 | 19 |
| 2022 | 210 | 177 | 15 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 123 à 210, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 16 | 13 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 19 | 50,0 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 24 | 63,2 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 44 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 15 | 4 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (242), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Kermoroc'h (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 210 logements de Kermoroc'h se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,3 % / 7,1 % / 8,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (204 unités). Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (15 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
29,4 % des logements de Kermoroc'h datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Kermoroc'h: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Le parc résidentiel de Kermoroc'h s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (15 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 177 résidences principales de Kermoroc'h et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.