01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 025 logements dont 900 résidences principales, 37 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 900 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 37 | 3,6 % |
| Logements vacants | 88 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 025 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 61 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 116 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 301 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 126 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 165 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,1 % |
| 2 pièces | 49 | 5,4 % |
| 3 pièces | 115 | 12,8 % |
| 4 pièces | 221 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 56,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 895 | 967 | 1 025 |
| Rés. principales | 805 | 841 | 900 |
| Rés. secondaires | 34 | 39 | 37 |
| Vacants | 56 | 87 | 88 |
La part de propriétaires atteint 63,2 % à Goudelin, commune de 1 751 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 701 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 128 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 56 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 95 | 10,6 % |
| Fioul | 197 | 21,9 % |
| Électricité | 311 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 45 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 252 | 28,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 525 |
| Total ménages | 900 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 6,2 % |
| 1 voiture | 396 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 447 | 49,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 450 | 421 | 4 | 25 |
| 1975 | 515 | 458 | 15 | 42 |
| 1982 | 595 | 541 | 32 | 22 |
| 1990 | 692 | 615 | 37 | 40 |
| 1999 | 777 | 688 | 28 | 61 |
| 2006 | 850 | 767 | 24 | 59 |
| 2011 | 895 | 805 | 34 | 56 |
| 2016 | 967 | 841 | 39 | 87 |
| 2022 | 1 025 | 900 | 37 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 450 logements à l'origine, 1 025 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 71 | 75 | 76 | 78 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 23 | 24 | 22 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 6 | 3,3 % |
| Classe C | 32 | 17,5 % |
| Classe D | 60 | 32,8 % |
| Classe E | 47 | 25,7 % |
| Classe F | 24 | 13,1 % |
| Classe G | 11 | 6,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 10,4 % |
| Classe B | 75 | 41,0 % |
| Classe C | 40 | 21,9 % |
| Classe D | 17 | 9,3 % |
| Classe E | 16 | 8,7 % |
| Classe F | 11 | 6,0 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 23 | 9 |
| Classe D | 43 | 17 |
| Classe E | 31 | 16 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 29 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouisy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 025 logements dont 87,8 % de résidences principales, Plouisy présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,2 % de maisons individuelles. Plouisy est caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 134 m, à 16 km du littoral des Côtes-d'Armor.
La détention de son logement domine très largement à Plouisy (77,9 % de propriétaires). Au plan locatif social, 6,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,5 % avant 1919) et constructions récentes (18,4 % après 2006). Le parc de Plouisy consomme plus que la moyenne: D dominante, 243 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 34,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. 49,7 % des ménages de Plouisy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal breton dans lequel s'inscrit Plouisy. La commune est dans la plaine, à une altitude de 134 m, à 16 km du littoral des Côtes-d'Armor: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (900 résidences principales de Plouisy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.