01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 244 résidences principales, 78 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 69,5 % |
| Résidences secondaires | 78 | 22,2 % |
| Logements vacants | 29 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 351 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 33 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 40 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 36 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 31 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 13 | 5,3 % |
| 3 pièces | 32 | 13,2 % |
| 4 pièces | 62 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 355 | 351 |
| Rés. principales | 228 | 228 | 244 |
| Rés. secondaires | 104 | 90 | 78 |
| Vacants | 13 | 37 | 29 |
Trégonneau, commune de taille similaire à 9 km, affiche 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,3 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 50 | 20,6 % |
| Électricité | 90 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 89 | 36,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 112 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 50,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 202 | 51 | 6 |
| 1975 | 269 | 190 | 56 | 23 |
| 1982 | 287 | 176 | 73 | 38 |
| 1990 | 288 | 185 | 85 | 18 |
| 1999 | 303 | 194 | 80 | 29 |
| 2006 | 319 | 214 | 83 | 22 |
| 2011 | 345 | 228 | 104 | 13 |
| 2016 | 355 | 228 | 90 | 37 |
| 2022 | 351 | 244 | 78 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 259 à 351, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 41 | 42 | 41 | 43 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 10 | 16,1 % |
| Classe D | 23 | 37,1 % |
| Classe E | 11 | 17,7 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 11 | 17,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,1 % |
| Classe B | 26 | 41,9 % |
| Classe C | 14 | 22,6 % |
| Classe D | 5 | 8,1 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 5 | 8,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (259 kWh/m²/an); côté appartements, ? (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gommenec'h (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Gommenec'h compte 351 logements répartis entre les trois statuts (principal 69,5 %, secondaire 22,2 %, vacant 8,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Gommenec'h est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 72 m, à quelques kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (environ 4 km) — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,3 % de propriétaires contre 15,8 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gommenec'h: 27,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Gommenec'h, le parc fait moins bien que le repère national: D et 259 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,8 %. Mode de chauffage dominant: électricité (37,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Gommenec'h: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gommenec'h est une commune bretonne, entre terre et mer. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 72 m, à quelques kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (environ 4 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (244 résidences principales de Gommenec'h) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.