Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 559 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Blyes (5 km) affiche 71,9 %
Le millésime INSEE 2022 fait état de 559 logements de la Balme-les-Grottes, dont 84,4 % en résidence principale, 11,3 % en secondaire, 4,3 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,6 % de maisons et 17,4 % d'appartements. La commune est au pied des massifs alpins iséréens, perchée à 222 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à La Balme-les-Grottes — 23,9 % seulement contre 75,2 % de propriétaires. Le parc social représente 2,8 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 24,6 % de logements d'avant 1919 et 24,6 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 15,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 54,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. 60,8 % des ménages de la Balme-les-Grottes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au pied des massifs alpins iséréens. La Balme-les-Grottes est perchée à 222 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 559 logements dont 472 résidences principales, 63 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 559 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 533 | 559 |
| Rés. principales | 367 | 403 | 472 |
| Rés. secondaires | 68 | 80 | 63 |
| Vacants | 42 | 50 | 24 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,2 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 195 logements en 1968, 559 en 2022 (+187 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 41 | 47 | 31 | 98 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 19 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 159 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 369 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 301 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (259), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0