01 Le parc de logements
Le parc comprend 551 logements dont 465 résidences principales, 39 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 465 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 7,1 % |
| Logements vacants | 47 | 8,5 % |
Parmi les 551 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 106 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 122 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 67 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 48 | 10,7 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 44 | 9,5 % |
| 3 pièces | 102 | 21,9 % |
| 4 pièces | 130 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 39,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 538 | 545 | 551 |
| Rés. principales | 463 | 440 | 465 |
| Rés. secondaires | 23 | 29 | 39 |
| Vacants | 52 | 76 | 47 |
À Hières-sur-Amby (11 km, 1 245 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 107 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 75 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,3 % de propriétaires occupants, 39,1 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 7,7 % |
| Fioul | 156 | 33,5 % |
| Électricité | 173 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 90 | 19,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 34 % pour fioul et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 9,9 % |
| 1 voiture | 210 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 44,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 45 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 304 | 30 | 26 |
| 1975 | 439 | 353 | 41 | 45 |
| 1982 | 448 | 353 | 50 | 45 |
| 1990 | 441 | 353 | 45 | 43 |
| 1999 | 469 | 388 | 42 | 39 |
| 2006 | 519 | 440 | 31 | 48 |
| 2011 | 538 | 463 | 23 | 52 |
| 2016 | 545 | 440 | 29 | 76 |
| 2022 | 551 | 465 | 39 | 47 |
Trajectoire de long terme: 360 logements en 1968, 551 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 42 | 53 | 59 | 57 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 17 | 18 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 6 | 2,8 % |
| Classe C | 33 | 15,2 % |
| Classe D | 69 | 31,8 % |
| Classe E | 29 | 13,4 % |
| Classe F | 53 | 24,4 % |
| Classe G | 25 | 11,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 9,2 % |
| Classe B | 57 | 26,3 % |
| Classe C | 33 | 15,2 % |
| Classe D | 38 | 17,5 % |
| Classe E | 12 | 5,5 % |
| Classe F | 40 | 18,4 % |
| Classe G | 17 | 7,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 10 | 23 |
| Classe D | 23 | 46 |
| Classe E | 18 | 11 |
| Classe F | 8 | 45 |
| Classe G | 10 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante D (251 kWh/m²/an), les appartements D (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 18 |
| T3 | 35 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sault-Brénaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 551 logements de Sault-Brénaz se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,4 % / 7,1 % / 8,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,5 % de maisons et 30,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du maillage de l'Ain, en montagne, à 944 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Sault-Brénaz: 58,3 % contre 39,1 % de locataires. 16,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,3 % du parc date d'avant 1919, 10,7 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). 44,9 % des ménages de Sault-Brénaz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage de l'Ain dans lequel s'inscrit Sault-Brénaz. Le contexte naturel (en montagne, à 944 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 465 résidences principales de Sault-Brénaz et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Sault-Brénaz
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sault-Brénaz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sault-Brénaz s'établit à 1 735 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sault-Brénaz fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
35,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sault-Brénaz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sault-Brénaz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 735 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 735 € | 1 735 € |
| Prix moyen/m² | 1 739 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 576 € |
| 2022 | 17 | 1 893 € |
| 2023 | 9 | 1 950 € |
| 2024 | 12 | 1 606 € |
| 2025 | 13 | 1 735 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 132 logements ont été autorisés et 112 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Sault-Brénaz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sault-Brénaz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Sault-Brénaz, dont 1 en 2025 (-46 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sault-Brénaz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sault-Brénaz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sault-Brénaz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 217 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sault-Brénaz: la classe D domine, 35,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sault-Brénaz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sault-Brénaz : cadre de vie et logement
Sault-Brénaz, commune de 1 021 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels) et arrosée par 1 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sault-Brénaz
Sault-Brénaz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sault-Brénaz
Composition du parc immobilier à Sault-Brénaz
551 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,3 %) et collectif (29,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sault-Brénaz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 448 logements).
- Avant 1919 14,3 % 64 logts
- 1919-1945 9,2 % 41 logts
- 1946-1970 23,7 % 106 logts
- 1971-1990 27,2 % 122 logts
- 1991-2005 15,0 % 67 logts
- 2006-2019 10,7 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sault-Brénaz
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sault-Brénaz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sault-Brénaz
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 525 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sault-Brénaz
Quel est le prix de l'immobilier à Sault-Brénaz ?
Le prix médian au m² à Sault-Brénaz est de 1 735 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Sault-Brénaz se situe-t-elle dans le Ain ?
Sault-Brénaz figure parmi les communes les plus abordables du Ain, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sault-Brénaz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sault-Brénaz est de 6,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sault-Brénaz est-il énergétiquement dégradé ?
35,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sault-Brénaz.
Communes limitrophes de Sault-Brénaz
Sault-Brénaz est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sault-Brénaz ressort à 1 735 € (source DVF, 13 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain. Côté classement départemental, Sault-Brénaz compte parmi les 20 % les plus abordables de l'Ain.
Sur 2021-2025, le prix médian de Sault-Brénaz progresse de +10,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 63 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 735 €/m² pour une surface médiane de 115 m². Le bien médian (115 m² à 199 525 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Sault-Brénaz (7,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (14 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Sault-Brénaz s'interprète dans un contexte plus large — Sault-Brénaz est au cœur du maillage de l'Ain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 944 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.