01 Le parc de logements
Le parc comprend 551 logements dont 465 résidences principales, 39 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 465 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 7,1 % |
| Logements vacants | 47 | 8,5 % |
Parmi les 551 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 106 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 122 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 67 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 48 | 10,7 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 44 | 9,5 % |
| 3 pièces | 102 | 21,9 % |
| 4 pièces | 130 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 39,8 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 538 | 545 | 551 |
| Rés. principales | 463 | 440 | 465 |
| Rés. secondaires | 23 | 29 | 39 |
| Vacants | 52 | 76 | 47 |
À Hières-sur-Amby (11 km, 1 245 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 58,3 % |
| Locataires (privé) | 107 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 75 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,3 % de propriétaires occupants, 39,1 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 36 | 7,7 % |
| Fioul | 156 | 33,5 % |
| Électricité | 173 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 90 | 19,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 9,9 % |
| 1 voiture | 210 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 44,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 45 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 304 | 30 | 26 |
| 1975 | 439 | 353 | 41 | 45 |
| 1982 | 448 | 353 | 50 | 45 |
| 1990 | 441 | 353 | 45 | 43 |
| 1999 | 469 | 388 | 42 | 39 |
| 2006 | 519 | 440 | 31 | 48 |
| 2011 | 538 | 463 | 23 | 52 |
| 2016 | 545 | 440 | 29 | 76 |
| 2022 | 551 | 465 | 39 | 47 |
Trajectoire de long terme: 360 logements en 1968, 551 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 42 | 53 | 59 | 57 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 17 | 18 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 6 | 2,8 % |
| Classe C | 33 | 15,2 % |
| Classe D | 69 | 31,8 % |
| Classe E | 29 | 13,4 % |
| Classe F | 53 | 24,4 % |
| Classe G | 25 | 11,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 9,2 % |
| Classe B | 57 | 26,3 % |
| Classe C | 33 | 15,2 % |
| Classe D | 38 | 17,5 % |
| Classe E | 12 | 5,5 % |
| Classe F | 40 | 18,4 % |
| Classe G | 17 | 7,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 10 | 23 |
| Classe D | 23 | 46 |
| Classe E | 18 | 11 |
| Classe F | 8 | 45 |
| Classe G | 10 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (251 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 18 |
| T3 | 35 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sault-Brénaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 551 logements de Sault-Brénaz se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,4 % / 7,1 % / 8,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,5 % de maisons et 30,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du maillage rural de l'Ain, à 300 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Sault-Brénaz: 58,3 % contre 39,1 % de locataires. 16,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,3 % du parc date d'avant 1919, 10,7 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). 44,9 % des ménages de Sault-Brénaz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage rural de l'Ain dans lequel s'inscrit Sault-Brénaz. Le contexte naturel (à 300 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 465 résidences principales de Sault-Brénaz et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.