01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 818 logements dont 3 459 résidences principales, 80 résidences secondaires et 278 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 459 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 80 | 2,1 % |
| Logements vacants | 278 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 3 818.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 297 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 235 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 715 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 1 001 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 586 | 17,1 % |
| 2006-2020 | 599 | 17,4 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 1,2 % |
| 2 pièces | 375 | 10,8 % |
| 3 pièces | 625 | 18,1 % |
| 4 pièces | 1 025 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 392 | 40,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 201 | 3 505 | 3 818 |
| Rés. principales | 2 922 | 3 188 | 3 459 |
| Rés. secondaires | 73 | 65 | 80 |
| Vacants | 205 | 252 | 278 |
À Tignieu-Jameyzieu (21 km, 8 031 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 985 | 57,4 % |
| Locataires (privé) | 772 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 640 | 18,5 % |
| Logés gratuitement | 62 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,4 %, locataires 40,8 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 334 | 38,6 % |
| Fioul | 307 | 8,9 % |
| Électricité | 1 340 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 53 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 425 | 12,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % pour gaz de ville et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 408 |
| 2 à 4 ans | 752 |
| 5 à 9 ans | 639 |
| 10 ans ou plus | 1 660 |
| Total ménages | 3 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 652 |
| Sous-occupation modérée | 895 |
| Sous-occupation accentuée | 937 |
| Sous-occupation très accentuée | 921 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 371 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 650 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 438 | 41,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 450 | 1 242 | 99 | 109 |
| 1975 | 1 958 | 1 646 | 98 | 214 |
| 1982 | 2 187 | 1 875 | 116 | 196 |
| 1990 | 2 391 | 2 082 | 116 | 193 |
| 1999 | 2 651 | 2 341 | 85 | 225 |
| 2007 | 3 023 | 2 800 | 74 | 149 |
| 2012 | 3 201 | 2 922 | 73 | 205 |
| 2017 | 3 505 | 3 188 | 65 | 252 |
| 2023 | 3 818 | 3 459 | 80 | 278 |
Trajectoire de long terme: 1 450 logements en 1968, 3 818 en 2023 (+163 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 309 | 308 | 308 | 374 | 324 | 236 | 317 |
| Dont vacants > 2 ans | 105 | 119 | 115 | 107 | 104 | 136 | 121 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,3 % |
| Classe B | 87 | 5,0 % |
| Classe C | 707 | 40,3 % |
| Classe D | 507 | 28,9 % |
| Classe E | 277 | 15,8 % |
| Classe F | 103 | 5,9 % |
| Classe G | 51 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 1 754 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 268 | 15,3 % |
| Classe B | 402 | 22,9 % |
| Classe C | 602 | 34,3 % |
| Classe D | 251 | 14,3 % |
| Classe E | 148 | 8,4 % |
| Classe F | 58 | 3,3 % |
| Classe G | 25 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2 |
| Classe B | 55 | 32 |
| Classe C | 151 | 556 |
| Classe D | 109 | 398 |
| Classe E | 126 | 151 |
| Classe F | 51 | 52 |
| Classe G | 33 | 18 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (211 kWh/m²/an) et appartements en classe C (189).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 166 |
| T3 | 262 |
| T4 | 202 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lagnieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 3 818 logements à Lagnieu, dont 90,6 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (55,1 % / 44,9 %). Lagnieu est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Selon l'INSEE, 57,4 % des résidences principales de Lagnieu sont occupées par leurs propriétaires, 40,8 % par des locataires. Le parc HLM pèse 18,5 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 20,8 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc compte 17,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,7 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Lagnieu a augmenté de +8,9 %. 41,6 % des ménages de Lagnieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lagnieu appartient au tissu une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Lagnieu a bondi de +8,0 % en un an, signal rare sur une commune de 7 411 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (155ᵉ rang sur 378 communes)
Analyse du marché immobilier à Lagnieu
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lagnieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lagnieu s'établit à 2 391 €, sur la base de 106 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lagnieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lagnieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 106 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 391 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,9 % de maisons et 32,1 % d'appartements parmi les 106 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 67,9 % de maisons et 32,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 106 | 72 | 34 |
| Prix médian/m² | 2 391 € | 2 519 € | 1 995 € |
| Prix moyen/m² | 2 406 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 104 | 2 032 € |
| 2022 | 129 | 2 250 € |
| 2023 | 83 | 2 350 € |
| 2024 | 87 | 2 213 € |
| 2025 | 106 | 2 391 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 146 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 102 sur 2013 — soit +43,1 %.
Vacance longue durée à Lagnieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lagnieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lagnieu totalise 218 logements sur 5 ans, soit -16 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Lagnieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lagnieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lagnieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 754 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lagnieu est C, avec 8,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lagnieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lagnieu : cadre de vie et logement
Lagnieu compte 7 411 habitants sur 27,25 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 507 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 325 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lagnieu
Lagnieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lagnieu
Composition du parc immobilier à Lagnieu
3 818 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lagnieu combine 55,5 % de maisons et 44,5 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lagnieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 434 logements).
- Avant 1919 8,6 % 297 logts
- 1919-1945 6,8 % 235 logts
- 1946-1970 20,8 % 715 logts
- 1971-1990 29,1 % 1 001 logts
- 1991-2005 17,1 % 586 logts
- 2006-2020 17,4 % 599 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lagnieu
325 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lagnieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS Rhône PPRN Approuvé approuvé le 16/08/1972
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lagnieu
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lagnieu
Quel est le prix de l'immobilier à Lagnieu ?
Le prix médian au m² à Lagnieu est de 2 391 € (données DVF, 106 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 252 000 €.
Comment Lagnieu se situe-t-elle dans le Ain ?
Lagnieu se situe au 155ᵉ rang du Ain sur 378 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lagnieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lagnieu est de 5,7 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lagnieu
Lagnieu est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 391 €/m² à Lagnieu contre 2 472 €/m² pour l'Ain.
Le marché de Lagnieu connaît une hausse prononcée: +17,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 509 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,0 %.
La ventilation des ventes associe 67,9 % de maisons et 32,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (100 m² à 251 900 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lagnieu avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Lagnieu (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 218 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 44 par an en moyenne.
Côté contexte, Lagnieu est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).