01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 101 résidences principales, 18 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 14,1 % |
| Logements vacants | 9 | 7,0 % |
Sur les 128 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 12 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,7 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,9 % |
| 3 pièces | 15 | 14,7 % |
| 4 pièces | 35 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 118 | 128 |
| Rés. principales | 90 | 86 | 101 |
| Rés. secondaires | 19 | 16 | 18 |
| Vacants | 14 | 16 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Marsoulas (5 km) affiche 75,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,4 % de propriétaires occupants, 17,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,0 % |
| Fioul | 20 | 19,6 % |
| Électricité | 29 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 15,7 % |
| Autre (bois…) | 35 | 34,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,0 % |
| 1 voiture | 46 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 78 | 10 | 11 |
| 1975 | 107 | 70 | 23 | 14 |
| 1982 | 107 | 66 | 27 | 14 |
| 1990 | 111 | 66 | 33 | 12 |
| 1999 | 106 | 73 | 28 | 5 |
| 2006 | 112 | 82 | 23 | 7 |
| 2011 | 123 | 90 | 19 | 14 |
| 2016 | 118 | 86 | 16 | 16 |
| 2022 | 128 | 101 | 18 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 99 logements à l'origine, 128 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 10 | 35,7 % |
| Classe D | 11 | 39,3 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 25,0 % |
| Classe B | 9 | 32,1 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 113 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bastide-du-Salat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 128 logements de la Bastide-du-Salat, dont 78,9 % en résidence principale, 14,1 % en secondaire, 7,0 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Côté cadre local, La Bastide-du-Salat est une commune du piémont pyrénéen, perchée à 370 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à La Bastide-du-Salat — 17,7 % seulement contre 81,4 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de la Bastide-du-Salat présente un profil énergétique médian: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,3 % des résidences principales.
Le parc de la Bastide-du-Salat a progressé de +8,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du piémont pyrénéen. Le contexte naturel (perchée à 370 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 101 résidences principales de la Bastide-du-Salat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.