01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 logements dont 81 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 6,3 % |
| Logements vacants | 9 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 96 logements: 84 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 14 | 17,7 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 9,9 % |
| 4 pièces | 24 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 60,5 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 94 | 96 |
| Rés. principales | 74 | 79 | 81 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 6 |
| Vacants | 7 | 9 | 9 |
À titre de comparaison : 38,7 % de part de propriétaires à Balaguères, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 12,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 13,8 % |
| Électricité | 21 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 41 | 51,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,7 % |
| 1 voiture | 34 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 60 | 8 | 7 |
| 1975 | 91 | 64 | 17 | 10 |
| 1982 | 89 | 56 | 15 | 18 |
| 1990 | 94 | 65 | 13 | 16 |
| 1999 | 96 | 71 | 12 | 13 |
| 2006 | 92 | 72 | 12 | 8 |
| 2011 | 92 | 74 | 10 | 7 |
| 2016 | 94 | 79 | 6 | 9 |
| 2022 | 96 | 81 | 6 | 9 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 96 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 30,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 30 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 141 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castagnède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
96 logements recensés à Castagnède, répartis entre 81 résidences principales, 6 secondaires et 9 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 344 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Castagnède (87,2 %).
Le parc de Castagnède combine un noyau ancien (23,8 %) et une couronne plus récente (17,5 % après 2006). Côté DPE, de Castagnède, le parc fait moins bien que le repère national: C et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 35,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,3 %).
Castagnède conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Castagnède: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 344 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.