01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 193 résidences principales, 14 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 193 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,3 % |
| Logements vacants | 14 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 221.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 47 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 41 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 30 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 36 | 18,8 % |
| 4 pièces | 47 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 54,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 214 | 221 |
| Rés. principales | 177 | 189 | 193 |
| Rés. secondaires | 19 | 14 | 14 |
| Vacants | 12 | 11 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Vaunaveys-La-Rochette (6 km) affiche 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 34 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,5 % de propriétaires face à 20,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 40 | 20,8 % |
| Électricité | 60 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 77 | 40,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 31 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,6 % |
| 1 voiture | 67 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 63,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 56 | 24 | 7 |
| 1975 | 102 | 61 | 32 | 9 |
| 1982 | 131 | 84 | 40 | 7 |
| 1990 | 155 | 111 | 31 | 13 |
| 1999 | 175 | 144 | 24 | 7 |
| 2006 | 194 | 164 | 22 | 8 |
| 2011 | 209 | 177 | 19 | 12 |
| 2016 | 214 | 189 | 14 | 11 |
| 2022 | 221 | 193 | 14 | 14 |
Trajectoire de long terme: 87 logements en 1968, 221 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 15 | 18 | 22 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,8 % |
| Classe B | 4 | 9,5 % |
| Classe C | 11 | 26,2 % |
| Classe D | 9 | 21,4 % |
| Classe E | 8 | 19,0 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Distribution DPE sur 42 diagnostics: la majorité se situe en classe C (26 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 28,6 % |
| Classe B | 12 | 28,6 % |
| Classe C | 13 | 31,0 % |
| Classe D | 2 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (226 kWh/m²/an); côté appartements, C (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Baume-Cornillane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de la Baume-Cornillane compte 221 logements à l'issue du recensement 2022, dont 193 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,4 % de maisons. Pour mémoire, La Baume-Cornillane est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 820 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de la Baume-Cornillane est caractéristique des communes de propriétaires (76,5 %). Le parc HLM pèse 2,6 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à La Baume-Cornillane: 26,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 40,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Baume-Cornillane s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 63,7 % des ménages de la Baume-Cornillane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Baume-Cornillane appartient au tissu caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 820 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (193 résidences principales de la Baume-Cornillane) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Baume-Cornillane
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Baume-Cornillane
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baume-Cornillane s'établit à 2 767 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Baume-Cornillane Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Baume-Cornillane
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 767 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 767 € | 2 767 € |
| Prix moyen/m² | 2 478 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 833 € |
| 2022 | 4 | 3 766 € |
| 2023 | 2 | 2 061 € |
| 2024 | 2 | 2 930 € |
| 2025 | 3 | 2 767 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 56 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Construction neuve à Baume-Cornillane (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Baume-Cornillane totalise 20 logements sur 5 ans, soit +150 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Baume-Cornillane
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Baume-Cornillane
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Baume-Cornillane
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Baume-Cornillane est C, avec 19,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Baume-Cornillane
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baume-Cornillane : cadre de vie et logement
La Baume-Cornillane compte 456 habitants, à 425 m d'altitude. Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 1 154 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baume-Cornillane
La Baume-Cornillane et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baume-Cornillane
Composition du parc immobilier à Baume-Cornillane
221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Baume-Cornillane est composé très majoritairement de maisons (92,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Baume-Cornillane
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 193 logements).
- Avant 1919 26,4 % 51 logts
- 1919-1945 3,1 % 6 logts
- 1946-1970 8,8 % 17 logts
- 1971-1990 24,4 % 47 logts
- 1991-2005 21,2 % 41 logts
- 2006-2019 15,5 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Baume-Cornillane
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Baume-Cornillane
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baume-Cornillane
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
323 739 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baume-Cornillane
Quel est le prix de l'immobilier à Baume-Cornillane ?
Le prix médian au m² à Baume-Cornillane est de 2 767 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 324 000 €.
Comment La Baume-Cornillane se situe-t-elle dans le Drôme ?
La Baume-Cornillane se situe au 100ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Baume-Cornillane ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baume-Cornillane est de 4,5 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Baume-Cornillane.
Communes limitrophes de la Baume-Cornillane
La Baume-Cornillane est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Baume-Cornillane s'établit à 2 767 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Drôme (2 239 €/m²).
Le prix médian au m² à Baume-Cornillane est stable entre 2021 et 2025 (-2,3 %). 14 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Baume-Cornillane à un niveau significatif — 2 767 €/m² en médiane. Un bien type de 117 m² revient à environ 323 739 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Baume-Cornillane avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (6,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 20 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Baume-Cornillane est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Contexte physique: à 820 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.