01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 397 logements dont 1 286 résidences principales, 43 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 286 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 3,1 % |
| Logements vacants | 68 | 4,9 % |
Sur les 1 397 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 99 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 111 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 396 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 271 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 172 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 61 | 4,7 % |
| 3 pièces | 135 | 10,5 % |
| 4 pièces | 348 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 730 | 56,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 244 | 1 343 | 1 397 |
| Rés. principales | 1 150 | 1 202 | 1 286 |
| Rés. secondaires | 41 | 62 | 43 |
| Vacants | 53 | 79 | 68 |
Commune voisine de taille comparable, Soyons (12 km) affiche 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 993 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 227 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 37 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 316 | 24,5 % |
| Fioul | 224 | 17,4 % |
| Électricité | 456 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 256 | 19,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 219 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 771 |
| Total ménages | 1 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 270 |
| Sous-occupation accentuée | 340 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 4,6 % |
| 1 voiture | 500 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 728 | 56,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 533 | 446 | 49 | 38 |
| 1975 | 588 | 474 | 60 | 54 |
| 1982 | 737 | 632 | 60 | 45 |
| 1990 | 881 | 774 | 53 | 54 |
| 1999 | 1 044 | 951 | 38 | 55 |
| 2006 | 1 150 | 1 068 | 31 | 51 |
| 2011 | 1 244 | 1 150 | 41 | 53 |
| 2016 | 1 343 | 1 202 | 62 | 79 |
| 2022 | 1 397 | 1 286 | 43 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 533 logements à l'origine, 1 397 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 110 | 116 | 68 | 153 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 22 | 32 | 15 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,2 % |
| Classe B | 16 | 6,0 % |
| Classe C | 102 | 38,5 % |
| Classe D | 86 | 32,5 % |
| Classe E | 32 | 12,1 % |
| Classe F | 13 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 29,4 % |
| Classe B | 70 | 26,4 % |
| Classe C | 49 | 18,5 % |
| Classe D | 40 | 15,1 % |
| Classe E | 16 | 6,0 % |
| Classe F | 8 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 200 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 58 | 44 |
| Classe D | 65 | 21 |
| Classe E | 24 | 8 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (184 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 21 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmeyran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montmeyran s'élève à 1 397 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,1 %, soit 1 286 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 85,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Montmeyran est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 201 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Montmeyran mêle deux époques — 18,5 % avant 1919, 13,4 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 35,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 201 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.