01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 397 logements dont 1 286 résidences principales, 43 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 286 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 3,1 % |
| Logements vacants | 68 | 4,9 % |
Sur les 1 397 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 238 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 99 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 111 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 396 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 271 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 172 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 61 | 4,7 % |
| 3 pièces | 135 | 10,5 % |
| 4 pièces | 348 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 730 | 56,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 244 | 1 343 | 1 397 |
| Rés. principales | 1 150 | 1 202 | 1 286 |
| Rés. secondaires | 41 | 62 | 43 |
| Vacants | 53 | 79 | 68 |
Commune voisine de taille comparable, Soyons (12 km) affiche 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 993 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 227 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 37 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 316 | 24,5 % |
| Fioul | 224 | 17,4 % |
| Électricité | 456 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 256 | 19,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 219 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 771 |
| Total ménages | 1 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 270 |
| Sous-occupation accentuée | 340 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 4,6 % |
| 1 voiture | 500 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 728 | 56,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 533 | 446 | 49 | 38 |
| 1975 | 588 | 474 | 60 | 54 |
| 1982 | 737 | 632 | 60 | 45 |
| 1990 | 881 | 774 | 53 | 54 |
| 1999 | 1 044 | 951 | 38 | 55 |
| 2006 | 1 150 | 1 068 | 31 | 51 |
| 2011 | 1 244 | 1 150 | 41 | 53 |
| 2016 | 1 343 | 1 202 | 62 | 79 |
| 2022 | 1 397 | 1 286 | 43 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 533 logements à l'origine, 1 397 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 110 | 116 | 68 | 153 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 22 | 32 | 15 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,2 % |
| Classe B | 16 | 6,0 % |
| Classe C | 102 | 38,5 % |
| Classe D | 86 | 32,5 % |
| Classe E | 32 | 12,1 % |
| Classe F | 13 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 29,4 % |
| Classe B | 70 | 26,4 % |
| Classe C | 49 | 18,5 % |
| Classe D | 40 | 15,1 % |
| Classe E | 16 | 6,0 % |
| Classe F | 8 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 200 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 58 | 44 |
| Classe D | 65 | 21 |
| Classe E | 24 | 8 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (184 kWh/m²/an); côté appartements, C (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 21 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmeyran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montmeyran s'élève à 1 397 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,1 %, soit 1 286 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 85,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Montmeyran est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans la plaine, à une altitude de 145 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Montmeyran mêle deux époques — 18,5 % avant 1919, 13,4 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 35,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 145 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Montmeyran a bondi de +23,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 960 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (107ᵉ rang sur 336 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +23,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montmeyran
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montmeyran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montmeyran s'établit à 2 742 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montmeyran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montmeyran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 505 €/m² → 2 742 €/m² (+9,5 %), volume annuel actuel 28 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Sur 28 transactions enregistrées, 92,9 % portent sur des maisons (2 742 €/m²) et 7,1 % sur des appartements (5 820 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 26 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 742 € | 2 742 € | 5 820 € |
| Prix moyen/m² | 2 865 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2 505 € |
| 2022 | 32 | 2 283 € |
| 2023 | 20 | 2 909 € |
| 2024 | 26 | 2 219 € |
| 2025 | 28 | 2 742 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 272 autorisations pour 220 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montmeyran
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montmeyran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montmeyran totalise 45 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montmeyran
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montmeyran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montmeyran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 265 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montmeyran est C, avec 6,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montmeyran
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montmeyran : cadre de vie et logement
Montmeyran compte 2 960 habitants, à 201 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 905 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montmeyran
Montmeyran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montmeyran
Composition du parc immobilier à Montmeyran
1 397 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montmeyran est composé très majoritairement de maisons (86,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montmeyran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 286 logements).
- Avant 1919 18,5 % 238 logts
- 1919-1945 7,7 % 99 logts
- 1946-1970 8,6 % 111 logts
- 1971-1990 30,8 % 396 logts
- 1991-2005 21,1 % 271 logts
- 2006-2019 13,4 % 172 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montmeyran
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montmeyran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montmeyran
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
285 168 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmeyran
Quel est le prix de l'immobilier à Montmeyran ?
Le prix médian au m² à Montmeyran est de 2 742 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 285 000 €.
Comment Montmeyran se situe-t-elle dans le Drôme ?
Montmeyran se situe au 107ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montmeyran ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montmeyran est de 4,5 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montmeyran.
Communes limitrophes de Montmeyran
Montmeyran est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 742 €/m² à Montmeyran contre 2 239 €/m² pour la Drôme.
Le marché immobilier de Montmeyran est en hausse progressive: +9,5 % entre 2021 et 2025. 144 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +23,6 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Montmeyran (92,9 % des transactions), à un prix médian de 2 742 €/m². Le bien médian (104 m² à 285 168 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Montmeyran avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montmeyran est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 145 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).