01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 109 résidences principales, 7 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,5 % |
| Logements vacants | 10 | 7,9 % |
Parmi les 127 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 20 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 21,1 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 13 | 11,9 % |
| 4 pièces | 22 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 66,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 108 | 127 |
| Rés. principales | 94 | 97 | 109 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 7 |
| Vacants | 2 | 7 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Suze (7 km) affiche 57,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 29 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 26,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 16,5 % |
| Électricité | 27 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 51,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 22 | 20,2 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 78,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 20 % avec une voiture et 78 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 26 | 6 | 8 |
| 1975 | 47 | 27 | 15 | 5 |
| 1982 | 56 | 32 | 16 | 8 |
| 1990 | 66 | 50 | 9 | 7 |
| 1999 | 90 | 79 | 9 | 2 |
| 2006 | 96 | 81 | 12 | 3 |
| 2011 | 103 | 94 | 7 | 2 |
| 2016 | 108 | 97 | 4 | 7 |
| 2022 | 127 | 109 | 7 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 40 logements à l'origine, 127 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 13 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 34,6 % |
| Classe B | 11 | 42,3 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 10 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (152), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ourches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
127 logements sont recensés à Ourches, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,0 % de maisons individuelles (113 unités). Ourches est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 424 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,4 %), le locatif étant minoritaire (26,7 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Ourches: 27,5 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc d'Ourches se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,4 % des résidences principales.
Le parc d'Ourches a fortement augmenté depuis 2016 (+17,6 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 78,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ourches appartient au tissu une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est perchée à 424 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.