01 Le parc de logements
Le parc comprend 750 logements dont 694 résidences principales, 11 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 694 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,5 % |
| Logements vacants | 45 | 6,0 % |
Sur les 750 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 46 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 117 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 231 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 122 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 119 | 17,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,4 % |
| 2 pièces | 12 | 1,7 % |
| 3 pièces | 59 | 8,5 % |
| 4 pièces | 137 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 68,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 655 | 725 | 750 |
| Rés. principales | 614 | 673 | 694 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 11 |
| Vacants | 35 | 47 | 45 |
65,4 % de part de propriétaires à Rety, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 559 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 92 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 39 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 273 | 39,3 % |
| Fioul | 62 | 8,9 % |
| Électricité | 242 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 114 | 16,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 35 % pour électricité et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 451 |
| Total ménages | 694 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 5,9 % |
| 1 voiture | 290 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 52,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 251 | 20 | 18 |
| 1975 | 344 | 305 | 16 | 23 |
| 1982 | 424 | 383 | 13 | 28 |
| 1990 | 490 | 460 | 15 | 15 |
| 1999 | 580 | 556 | 9 | 15 |
| 2006 | 618 | 590 | 9 | 19 |
| 2011 | 655 | 614 | 7 | 35 |
| 2016 | 725 | 673 | 5 | 47 |
| 2022 | 750 | 694 | 11 | 45 |
Trajectoire de long terme: 289 logements en 1968, 750 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 48 | 34 | 57 | 55 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 12 | 15 | 14 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 4 | 2,0 % |
| Classe C | 73 | 35,6 % |
| Classe D | 56 | 27,3 % |
| Classe E | 39 | 19,0 % |
| Classe F | 19 | 9,3 % |
| Classe G | 10 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 11,7 % |
| Classe B | 55 | 26,8 % |
| Classe C | 77 | 37,6 % |
| Classe D | 24 | 11,7 % |
| Classe E | 11 | 5,4 % |
| Classe F | 11 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 65 | 8 |
| Classe D | 36 | 20 |
| Classe E | 19 | 20 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (200), appartements classés D (247), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 5 |
| T3 | 15 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
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Prix médian au m² à 2 722 € à Capelle-lès-Boulogne, dans un marché de 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Pas-de-Calais
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Capelle-lès-Boulogne
Le marché immobilier de la Capelle-lès-Boulogne affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de la Capelle-lès-Boulogne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,0
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2677,0 — Percentile dept : 93/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 87/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 41/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,2 — Percentile dept : 22/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 221,6 — Percentile dept : 81/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 13/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 74,5 — Percentile dept : 66/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 28/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 50/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 41/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,2 — Percentile dept : 22/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 27/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2677,0 — Percentile dept : 7/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 41/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 27/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 46/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 221,6 — Percentile dept : 20/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Capelle-lès-Boulogne : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Capelle-lès-Boulogne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Capelle-lès-Boulogne s'établit à 2 722 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Capelle-lès-Boulogne se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Capelle-lès-Boulogne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Capelle-lès-Boulogne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 722 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +25,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 722 € | 2 722 € |
| Prix moyen/m² | 2 480 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 173 € |
| 2022 | 19 | 2 283 € |
| 2023 | 11 | 2 800 € |
| 2024 | 12 | 2 673 € |
| 2025 | 13 | 2 722 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
138 logements autorisés cumulés, 78 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Capelle-lès-Boulogne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Capelle-lès-Boulogne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Capelle-lès-Boulogne: 36 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (+125 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Capelle-lès-Boulogne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Capelle-lès-Boulogne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Capelle-lès-Boulogne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Capelle-lès-Boulogne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Capelle-lès-Boulogne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Capelle-lès-Boulogne : cadre de vie et logement
La Capelle-lès-Boulogne compte 1 551 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Capelle-lès-Boulogne
La Capelle-lès-Boulogne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Capelle-lès-Boulogne
Composition du parc immobilier à Capelle-lès-Boulogne
750 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Capelle-lès-Boulogne: 94,5 % de maisons, 5,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Capelle-lès-Boulogne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 686 logements).
- Avant 1919 7,6 % 52 logts
- 1919-1945 6,7 % 46 logts
- 1946-1970 17,1 % 117 logts
- 1971-1990 33,7 % 231 logts
- 1991-2005 17,8 % 122 logts
- 2006-2019 17,3 % 119 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Capelle-lès-Boulogne
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Capelle-lès-Boulogne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Capelle-lès-Boulogne
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
318 474 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Capelle-lès-Boulogne
Quel est le prix de l'immobilier à Capelle-lès-Boulogne ?
Le prix médian au m² à Capelle-lès-Boulogne est de 2 722 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 318 000 €.
Comment La Capelle-lès-Boulogne se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
La Capelle-lès-Boulogne se classe au 47ᵉ rang sur 875 communes du Pas-de-Calais — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Capelle-lès-Boulogne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Capelle-lès-Boulogne est de 4,4 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian de la Capelle-lès-Boulogne s'établit à 2 722 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Pas-de-Calais. La commune figure parmi les 5 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Le marché de la Capelle-lès-Boulogne connaît une hausse prononcée: +25,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 79 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 722 €/m² pour 117 m². Rapporté au revenu médian de la Capelle-lès-Boulogne, un logement de 117 m² (318 474 €) représente 11,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 36 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Capelle-lès-Boulogne est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 8 km, à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.