01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 477 logements dont 851 résidences principales, 601 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 851 | 57,6 % |
| Résidences secondaires | 601 | 40,7 % |
| Logements vacants | 24 | 1,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 41 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 1 477 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 55 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 197 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 258 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 99 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 182 | 21,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 51 | 6,0 % |
| 3 pièces | 126 | 14,8 % |
| 4 pièces | 199 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 475 | 55,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 279 | 1 360 | 1 477 |
| Rés. principales | 737 | 756 | 851 |
| Rés. secondaires | 501 | 570 | 601 |
| Vacants | 41 | 35 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Équihen-Plage (15 km) affiche 44,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 564 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 90 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 189 | 22,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,3 % de propriétaires occupants, 32,8 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 290 | 34,1 % |
| Fioul | 65 | 7,6 % |
| Électricité | 258 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 221 | 26,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 168 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 520 |
| Total ménages | 851 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 12,8 % |
| 1 voiture | 362 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 44,7 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 584 | 342 | 221 | 21 |
| 1975 | 705 | 404 | 268 | 33 |
| 1982 | 910 | 534 | 338 | 38 |
| 1990 | 1 184 | 639 | 514 | 31 |
| 1999 | 1 622 | 701 | 903 | 18 |
| 2006 | 1 641 | 693 | 918 | 30 |
| 2011 | 1 279 | 737 | 501 | 41 |
| 2016 | 1 360 | 756 | 570 | 35 |
| 2022 | 1 477 | 851 | 601 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 584 logements, le total atteint 1 477 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 133 | 141 | 171 | 129 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 35 | 30 | 25 | 38 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 75 | 21,1 % |
| Classe C | 79 | 22,3 % |
| Classe D | 90 | 25,4 % |
| Classe E | 56 | 15,8 % |
| Classe F | 29 | 8,2 % |
| Classe G | 25 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 355 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 30,4 % |
| Classe B | 105 | 29,6 % |
| Classe C | 82 | 23,1 % |
| Classe D | 31 | 8,7 % |
| Classe E | 20 | 5,6 % |
| Classe F | 6 | 1,7 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 30 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 135 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 34 | 41 |
| Classe C | 65 | 14 |
| Classe D | 73 | 17 |
| Classe E | 44 | 12 |
| Classe F | 21 | 8 |
| Classe G | 14 | 11 |
Performance comparée: maisons classées D (214), appartements classés B (215), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 34 |
| T3 | 74 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambleteuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 601 résidences secondaires dans le parc d'Ambleteuse, soit 40,7 % du total. Profil pavillonnaire affirmé: 84,1 % de maisons individuelles pour 15,9 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 73 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 12 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,3 %), devant les locataires (32,8 %). 22,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 21,4 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 214 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,1 % des résidences principales.
Ambleteuse affiche une croissance de son parc de +8,6 % depuis 2016. 44,7 % des ménages d'Ambleteuse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ambleteuse est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Ambleteuse se trouve en plaine, à 73 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 12 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Ambleteuse en 2026 ?
Parmi les 877 communes du Pas-de-Calais, Ambleteuse se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Pas-de-Calais
- Opportunité locative forte (IOL 7,3)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +20,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ambleteuse
Le marché d'Ambleteuse est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,5 %.
Indices immobiliers d'Ambleteuse
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,4
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2860,0 — Percentile dept : 94/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 95/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 40,7 — Percentile dept : 99/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 90/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 338,8 — Percentile dept : 86/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 5/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,2 — Percentile dept : 4/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 1/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 13/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 33,7 — Percentile dept : 86/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 40,7 — Percentile dept : 99/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 90/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 86/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2860,0 — Percentile dept : 6/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 40,7 — Percentile dept : 99/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 86/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 2/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 338,8 — Percentile dept : 14/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Ambleteuse : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ambleteuse
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ambleteuse.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ambleteuse ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ambleteuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ambleteuse s'établit à 3 436 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ambleteuse se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ambleteuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ambleteuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 436 €/m² de prix médian pour 36 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,1 % de maisons et 13,9 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 333 €/m² pour les maisons et 4 200 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 31 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 436 € | 3 333 € | 4 200 € |
| Prix moyen/m² | 4 280 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 882 € |
| 2022 | 35 | 3 871 € |
| 2023 | 39 | 3 854 € |
| 2024 | 30 | 2 860 € |
| 2025 | 36 | 3 436 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 28 sur 2013 — soit -85,7 %.
Vacance longue durée à Ambleteuse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ambleteuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ambleteuse: 176 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+151 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ambleteuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ambleteuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ambleteuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 355 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ambleteuse: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ambleteuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ambleteuse : cadre de vie et logement
Ambleteuse, commune de 2 033 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 30 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ambleteuse
Ambleteuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ambleteuse
Composition du parc immobilier à Ambleteuse
1 477 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ambleteuse: 84,3 % de maisons, 15,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ambleteuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 851 logements).
- Avant 1919 7,1 % 60 logts
- 1919-1945 6,5 % 55 logts
- 1946-1970 23,1 % 197 logts
- 1971-1990 30,3 % 258 logts
- 1991-2005 11,6 % 99 logts
- 2006-2019 21,4 % 182 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ambleteuse
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ambleteuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ambleteuse
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
312 676 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ambleteuse : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ambleteuse grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ambleteuse
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ambleteuse
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambleteuse
Quel est le prix de l'immobilier à Ambleteuse ?
Le prix médian au m² à Ambleteuse est de 3 436 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 303 000 €.
Comment Ambleteuse se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Ambleteuse se classe au 21ᵉ rang sur 877 communes du Pas-de-Calais — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ambleteuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambleteuse est de 3,8 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ambleteuse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ambleteuse.
Communes limitrophes d'Ambleteuse
Ambleteuse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Ambleteuse est un marché tendu — 3 436 €/m² sur 36 ventes récentes, +102,6 % par rapport au reste du Pas-de-Calais. Au classement départemental, Ambleteuse se place dans les 2 % de communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Le marché d'Ambleteuse connaît une hausse prononcée: +19,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 186 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +20,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 86,1 % des ventes concernent des maisons, à 3 333 €/m² en médiane. Un bien type de 91 m² revient à environ 303 303 €, soit 13,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,5 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (40,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Ambleteuse: 176 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 35 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ambleteuse est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral du Pas-de-Calais, à 12 km, en plaine, à 73 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.