Logement & immobilier

Le logement à Chapelle-Saint-Maurice

74410 Haute-Savoie 121 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de la Chapelle-Saint-Maurice totalise 71 logements (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%
Logements vacants 12,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

71Logements au total
31 %Appartements i
58,9 %Propriétaires
9,9 %Rés. secondaires
23 %Logements sociaux i
12,7 %Logements vacants i+95% vs dept · +59% vs France
-1,4 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 71 logements dont 55 résidences principales, 7 résidences secondaires et 9 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 71 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 13 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements667271
Rés. principales555855
Rés. secondaires607
Vacants5139

En regard, Chevaline (à 6 km, 181 hab.) affiche 55,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 58,9 % de propriétaires, 37,5 % de locataires, dont 16 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans11
5 à 9 ans6
10 ans ou plus33
Total ménages55
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6
Sous-occupation modérée25
Sous-occupation accentuée12
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

71Logements en 2022
+73 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 71 en 2022 (+73 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11 11 12 12 13 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
200kWh/m²/an en moyenne
4,0 %Passoires (F+G) i
25Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
200 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 105 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (56 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (289), appartements classés C (172), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-22 kWh/m²/an
Consommation vs France-3 kWh/m²/an
Passoires vs département-9,2 pts
Passoires vs France-5,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,40 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
8dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T24
T35
T43
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 pointent 12,7 % de logements vacants à La Chapelle-Saint-Maurice (9 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (69,0 % du parc contre 31,0 % d'appartements). Pour mémoire, La Chapelle-Saint-Maurice est dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 591 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Le parc penche vers la propriété occupante (58,9 %), le locatif étant minoritaire (37,5 %). Part du parc social: 16,4 % des résidences principales.

Le parc de la Chapelle-Saint-Maurice combine un noyau ancien (17,6 %) et une couronne plus récente (21,6 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 40,7 % des résidences principales.

Le parc de la Chapelle-Saint-Maurice se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Saint-Maurice: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 591 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Chapelle-Saint-Maurice en 2026 ?

2 489 €/m² prix médian
+162,0 % sur un an
1 transactions 2026

Le marché immobilier de la Chapelle-Saint-Maurice a bondi de +162,0 % en un an, signal rare sur une commune de 121 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
  • Prix en forte hausse : +162,0 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Chapelle-Saint-Maurice

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de la Chapelle-Saint-Maurice

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
91
% résidences secondaires (demande saisonnière)
52
Croissance démographique (5 ans)
44
7,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
52
% de logements vacants
97
Faible densité (proxy isolement touristique)
97

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 41,8 — Percentile dept : 91/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 52/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 44/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 52/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 97/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 20,2 — Percentile dept : 97/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chapelle-Saint-Maurice : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Chapelle-Saint-Maurice

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Maurice s'établit à 2 489 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Maurice Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Saint-Maurice

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 5 857 €/m² → 2 489 €/m² (-57,5 %), volume annuel actuel 1 transactions.

Indicateurs clés du marché

+162,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,3 %
Rendement locatif maisons ?
39,1 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

273 790 €
Maison 110 m² ?
Mensualité ~1 588 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 110 m²

1 588 €/mois
Mensualité crédit ?
1 433 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 155 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,8 - 18,9 €/m²
13,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,1 - 18,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 2 489 € 2 489 €
Prix moyen/m² 2 489 €
Surface médiane – 110 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 5 857 €
2023 1 950 €
2025 1 2 489 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Chapelle-Saint-Maurice (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Chapelle-Saint-Maurice, -100 % par rapport au cycle précédent.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Chapelle-Saint-Maurice

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,8 €/m²
Médian 14,3 €/m²
Haut 18,9 €/m²
Écart de 8,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,1 €/m²
Médian 13,0 €/m²
Haut 18,7 €/m²
Écart de 9,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chapelle-Saint-Maurice

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (110 m²)
~1 966 €/an
soit ~1,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 22,86 % Moyenne dept : 31,20 % -8,34 pt Moyenne France : 43,01 % -20,15 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,29 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

22,73 % 2021
22,84 % 2022
22,83 % 2023
22,86 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (22,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.

Performance énergétique du parc à Chapelle-Saint-Maurice

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Chapelle-Saint-Maurice: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,0 % F + G
Conso moyenne 200 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Chapelle-Saint-Maurice

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Chapelle-Saint-Maurice : cadre de vie et logement

La Chapelle-Saint-Maurice compte 121 habitants, à 1 121 m d'altitude. Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 364 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chapelle-Saint-Maurice

La Chapelle-Saint-Maurice et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chapelle-Saint-Maurice

9,3 °C
Température moyenne ?
1 364 mm
Précipitations ?
117 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chapelle-Saint-Maurice

71 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 49 maisons et 22 appartements à à Chapelle-Saint-Maurice.

77,5 % Résidences principales 55 logements
9,9 % Résidences secondaires 7 logements
12,7 % Logements vacants 9 logements
58,9 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Chapelle-Saint-Maurice

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 51 logements).

  • Avant 1919 17,6 % 9 logts
  • 1919-1945 5,9 % 3 logts
  • 1946-1970 17,6 % 9 logts
  • 1971-1990 25,5 % 13 logts
  • 1991-2005 13,7 % 7 logts
  • 2006-2019 21,6 % 11 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Chapelle-Saint-Maurice

4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services
1 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Chapelle-Saint-Maurice

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 13 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Saint-Maurice

Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

273 790 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Saint-Maurice

    Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Saint-Maurice ?

    Le prix médian au m² à Chapelle-Saint-Maurice est de 2 489 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.

    Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Saint-Maurice ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Saint-Maurice est de 6,3 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Communes limitrophes de la Chapelle-Saint-Maurice

    La Chapelle-Saint-Maurice est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 489 €/m² Prix médian à Chapelle-Saint-Maurice
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    Résumé

    Avec 2 489 €/m² en médiane, La Chapelle-Saint-Maurice s'inscrit dans la moyenne de l'Haute-Savoie (4 370 €/m²) et reste -1,9 % au regard de la médiane nationale.

    Le prix médian de la Chapelle-Saint-Maurice recule de -57,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 3 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +162,0 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 489 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 273 790 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Chapelle-Saint-Maurice: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Chapelle-Saint-Maurice (9,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Chapelle-Saint-Maurice est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 591 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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