01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 208 résidences principales, 43 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 43 | 15,8 % |
| Logements vacants | 21 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 273.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 58 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 56 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 35 | 16,9 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 13 | 6,2 % |
| 3 pièces | 24 | 11,5 % |
| 4 pièces | 38 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 62,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 266 | 273 |
| Rés. principales | 181 | 202 | 208 |
| Rés. secondaires | 53 | 40 | 43 |
| Vacants | 18 | 24 | 21 |
En regard, Le Châtelard (à 13 km, 686 hab.) affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 53 | 25,5 % |
| Électricité | 67 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 77 | 37,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,4 % |
| 1 voiture | 71 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 54 | 37 | 3 |
| 1975 | 117 | 63 | 35 | 19 |
| 1982 | 149 | 85 | 49 | 15 |
| 1990 | 169 | 115 | 44 | 10 |
| 1999 | 219 | 143 | 60 | 16 |
| 2006 | 231 | 170 | 51 | 9 |
| 2011 | 251 | 181 | 53 | 18 |
| 2016 | 266 | 202 | 40 | 24 |
| 2022 | 273 | 208 | 43 | 21 |
Trajectoire de long terme: 94 logements en 1968, 273 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 28 | 28 | 34 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 14 | 22,2 % |
| Classe D | 24 | 38,1 % |
| Classe E | 16 | 25,4 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 7,9 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,0 % |
| Classe B | 27 | 42,9 % |
| Classe C | 11 | 17,5 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 5 | 9 |
| Classe D | 9 | 15 |
| Classe E | 7 | 9 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (256 kWh/m²/an) et appartements en classe D (230).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Eustache (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Eustache: sur 273 logements, 76,2 % sont des résidences principales, 15,8 % secondaires, 7,7 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 79,9 % de maisons individuelles pour 20,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Saint-Eustache est dans le maillage montagnard savoyard, perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Eustache est caractéristique des communes de propriétaires (85,2 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 13,1 % avant 1919 et 17,0 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,0 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Eustache: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Saint-Eustache. Saint-Eustache est perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (44ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Eustache
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Eustache
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Eustache s'établit à 3 274 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Eustache fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Eustache Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Eustache
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 274 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
28,6 % de maisons et 71,4 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 28,6 % portent sur des maisons (7 318 €/m²) et 71,4 % sur des appartements (3 024 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 2 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 274 € | 7 318 € | 3 024 € |
| Prix moyen/m² | 4 298 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 925 € |
| 2022 | 7 | 4 714 € |
| 2023 | 2 | 9 391 € |
| 2024 | 6 | 3 274 € |
| 2025 | 7 | 3 274 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Eustache (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Eustache: 14 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Eustache
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Eustache
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Eustache
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Eustache: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Eustache
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Eustache : cadre de vie et logement
Saint-Eustache, commune de 496 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 943 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,3 °C annuels) et arrosée par 1 364 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Eustache
Saint-Eustache et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Eustache
Composition du parc immobilier à Saint-Eustache
273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Eustache: 81,3 % de maisons, 18,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Eustache
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 206 logements).
- Avant 1919 13,1 % 27 logts
- 1919-1945 3,9 % 8 logts
- 1946-1970 11,2 % 23 logts
- 1971-1990 28,2 % 58 logts
- 1991-2005 27,2 % 56 logts
- 2006-2019 17,0 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Eustache
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Eustache
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Eustache
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
327 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Eustache
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Eustache ?
Le prix médian au m² à Saint-Eustache est de 3 274 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 732 000 €.
Comment Saint-Eustache se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Saint-Eustache figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 236ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Eustache ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Eustache est de 3,2 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Eustache prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Eustache.
Communes limitrophes de Saint-Eustache
Saint-Eustache est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Eustache atteint 3 274 € sur 7 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Saint-Eustache compte parmi les 15 % les plus abordables de l'Haute-Savoie.
Les maisons (28,6 % des transactions, 7 318 €/m²) et les appartements (71,4 %, 3 024 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Saint-Eustache, un logement de 100 m² (731 800 €) représente 25,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,6 €/m² pour un appartement et 19,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 15,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Eustache s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Eustache est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.