01 Le parc de logements
Le parc comprend 32 logements dont 20 résidences principales, 8 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 25,0 % |
| Logements vacants | 3 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 32.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 42,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 2 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 1 | 4,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 9,5 % |
| 3 pièces | 2 | 9,5 % |
| 4 pièces | 4 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 61,9 % |
Taille moyenne: 6,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 34 | 32 | 32 |
| Rés. principales | 22 | 22 | 20 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 8 |
| Vacants | 2 | 0 | 3 |
À titre de comparaison : 39,1 % de part de propriétaires à Peyrefitte-Du-Razès, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 5,0 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 22,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 9,5 % |
| Électricité | 4 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 14 | 66,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 20 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 9 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 | 18 | 0 | 7 |
| 1975 | 22 | 15 | 1 | 6 |
| 1982 | 25 | 16 | 2 | 7 |
| 1990 | 25 | 21 | 2 | 2 |
| 1999 | 23 | 21 | 2 | 0 |
| 2006 | 32 | 21 | 8 | 3 |
| 2011 | 34 | 22 | 10 | 2 |
| 2016 | 32 | 22 | 11 | 0 |
| 2022 | 32 | 20 | 8 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 25 logements, le total atteint 32 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 25,0 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 322 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 94 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (227) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Courtète (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, La Courtète recense 8 résidences secondaires (25,0 % du parc) pour 20 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Courtète est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, perchée à 288 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à La Courtète: 72,7 % contre 22,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 45,0 % des logements de la Courtète ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de la Courtète présente un profil énergétique médian: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (66,7 %).
Le nombre de logements de la Courtète varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à La Courtète: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre typique des villages de l'arrière-pays languedocien dans lequel s'inscrit La Courtète. Le parc résidentiel de la Courtète s'inscrit dans un territoire perchée à 288 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 20 résidences principales de la Courtète et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.