01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 45 résidences principales, 19 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 27,1 % |
| Logements vacants | 6 | 8,6 % |
Sur les 70 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,2 % |
| 3 pièces | 7 | 15,6 % |
| 4 pièces | 16 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 46,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 74 | 70 |
| Rés. principales | 41 | 47 | 45 |
| Rés. secondaires | 26 | 25 | 19 |
| Vacants | 1 | 2 | 6 |
Monthaut (37 hab., à 9 km) présente 48,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 8,9 % |
| Électricité | 19 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 20 | 44,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 11,1 % |
| 1 voiture | 25 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 33,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 40 | 0 | 11 |
| 1975 | 54 | 38 | 0 | 16 |
| 1982 | 62 | 37 | 1 | 24 |
| 1990 | 65 | 38 | 12 | 15 |
| 1999 | 53 | 35 | 11 | 7 |
| 2006 | 64 | 40 | 20 | 4 |
| 2011 | 68 | 41 | 26 | 1 |
| 2016 | 74 | 47 | 25 | 2 |
| 2022 | 70 | 45 | 19 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 51 logements, le total atteint 70 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 16 | 15 | 17 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 35,7 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 219 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fenouillet-du-Razès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Fenouillet-du-Razès est nette: 27,1 % des 70 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Fenouillet-du-Razès est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 320 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,7 % de propriétaires contre 19,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,2 % du parc date d'avant 1919, 11,1 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Le parc a diminué de -5,4 % entre les millésimes 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,1 % de ménages sans voiture, 33,3 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 320 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.