01 Le parc de logements
Le parc comprend 650 logements dont 568 résidences principales, 32 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 568 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 4,9 % |
| Logements vacants | 50 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 650.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 43 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 122 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 146 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 129 | 22,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 38 | 6,7 % |
| 3 pièces | 76 | 13,4 % |
| 4 pièces | 132 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 55,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 571 | 599 | 650 |
| Rés. principales | 496 | 518 | 568 |
| Rés. secondaires | 33 | 33 | 32 |
| Vacants | 41 | 48 | 50 |
En regard, Sion-Les-Mines (à 8 km, 1 658 hab.) affiche 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 139 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 72,1 % de propriétaires, 27,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 90 | 15,8 % |
| Électricité | 225 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 237 | 41,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 568 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 165 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,6 % |
| 1 voiture | 210 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 326 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 274 | 29 | 13 |
| 1975 | 324 | 280 | 23 | 21 |
| 1982 | 363 | 284 | 39 | 40 |
| 1990 | 404 | 303 | 43 | 58 |
| 1999 | 417 | 367 | 29 | 21 |
| 2006 | 522 | 461 | 35 | 26 |
| 2011 | 571 | 496 | 33 | 41 |
| 2016 | 599 | 518 | 33 | 48 |
| 2022 | 650 | 568 | 32 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 316 logements à l'origine, 650 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 54 | 54 | 48 | 67 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 27 | 22 | 21 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,4 % |
| Classe B | 9 | 5,7 % |
| Classe C | 45 | 28,3 % |
| Classe D | 59 | 37,1 % |
| Classe E | 25 | 15,7 % |
| Classe F | 10 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 27,0 % |
| Classe B | 77 | 48,4 % |
| Classe C | 19 | 11,9 % |
| Classe D | 8 | 5,0 % |
| Classe E | 6 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 37 | 8 |
| Classe D | 45 | 14 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 199 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Dominelais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
650 logements composent le parc de la Dominelais en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,2 % de maisons individuelles (619 unités). La Dominelais est une commune des côtes armoricaines, à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,1 %), le locatif étant minoritaire (27,1 %). Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de la Dominelais s'étend d'un noyau historique (13,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,7 %).
Le parc de la Dominelais s'est étoffé de +8,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à La Dominelais: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des côtes armoricaines dans lequel s'inscrit La Dominelais. Le décor géographique — à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.