01 Le parc de logements
Le parc comprend 532 logements dont 457 résidences principales, 22 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 457 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,1 % |
| Logements vacants | 54 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 532 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 83 | 18,9 % |
| 1946-1970 | 70 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 94 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 53 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 46 | 10,5 % |
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 4,6 % |
| 3 pièces | 84 | 18,4 % |
| 4 pièces | 127 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 48,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 500 | 516 | 532 |
| Rés. principales | 419 | 435 | 457 |
| Rés. secondaires | 28 | 17 | 22 |
| Vacants | 54 | 63 | 54 |
Pierric (1 010 hab., à 15 km) présente 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 76 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,5 % de propriétaires occupants, 22,5 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 52 | 11,4 % |
| Électricité | 183 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 213 | 46,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 40 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 457 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,6 % |
| 1 voiture | 205 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 50,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 363 | 303 | 27 | 33 |
| 1975 | 372 | 292 | 63 | 17 |
| 1982 | 422 | 309 | 80 | 33 |
| 1990 | 418 | 333 | 62 | 23 |
| 1999 | 461 | 359 | 45 | 57 |
| 2006 | 482 | 397 | 42 | 42 |
| 2011 | 500 | 419 | 28 | 54 |
| 2016 | 516 | 435 | 17 | 63 |
| 2022 | 532 | 457 | 22 | 54 |
Trajectoire de long terme: 363 logements en 1968, 532 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 46 | 44 | 45 | 51 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 23 | 24 | 19 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 15 | 8,8 % |
| Classe C | 36 | 21,1 % |
| Classe D | 66 | 38,6 % |
| Classe E | 34 | 19,9 % |
| Classe F | 12 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 20,5 % |
| Classe B | 94 | 55,0 % |
| Classe C | 18 | 10,5 % |
| Classe D | 5 | 2,9 % |
| Classe E | 14 | 8,2 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 34 | 2 |
| Classe D | 58 | 8 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (220) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 15 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lusanger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lusanger totalise 532 logements en 2022, dominé par la résidence principale (457 unités, 85,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lusanger (77,5 %). Côté logement social, 5,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,4 % avant 1919 et 10,5 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Lusanger est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,5 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). 50,3 % des ménages de Lusanger disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lusanger est une commune de la façade atlantique française. Le parc résidentiel de Lusanger s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.