01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 337 résidences principales, 17 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,3 % |
| Logements vacants | 41 | 10,4 % |
Sur les 395 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 52 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 80 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 59 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 54 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 19 | 5,6 % |
| 3 pièces | 54 | 16,0 % |
| 4 pièces | 63 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 59,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 374 | 367 | 395 |
| Rés. principales | 320 | 307 | 337 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 17 |
| Vacants | 33 | 38 | 41 |
La part de propriétaires atteint 62,4 % à Ruffigné, commune de 702 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 78 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,5 % de propriétaires face à 25,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 37 | 10,9 % |
| Électricité | 155 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 131 | 38,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,1 % |
| 1 voiture | 147 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 49,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 198 | 25 | 29 |
| 1975 | 270 | 199 | 32 | 39 |
| 1982 | 291 | 204 | 49 | 38 |
| 1990 | 262 | 214 | 34 | 14 |
| 1999 | 262 | 232 | 19 | 11 |
| 2006 | 332 | 284 | 23 | 25 |
| 2011 | 374 | 320 | 21 | 33 |
| 2016 | 367 | 307 | 22 | 38 |
| 2022 | 395 | 337 | 17 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 252 à 395, soit +57 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 44 | 50 | 30 | 38 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 21 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,4 % |
| Classe B | 13 | 9,6 % |
| Classe C | 49 | 36,3 % |
| Classe D | 31 | 23,0 % |
| Classe E | 22 | 16,3 % |
| Classe F | 7 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 135 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 29,6 % |
| Classe B | 53 | 39,3 % |
| Classe C | 20 | 14,8 % |
| Classe D | 2 | 1,5 % |
| Classe E | 11 | 8,1 % |
| Classe F | 3 | 2,2 % |
| Classe G | 6 | 4,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 47 | 2 |
| Classe D | 31 | 0 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-des-Landes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
395 logements sont recensés à Saint-Sulpice-des-Landes, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Sulpice-des-Landes se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,5 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,1 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 14,4 % de logements d'avant 1919 et 16,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,9 %).
Le parc de Saint-Sulpice-des-Landes s'est étoffé de +7,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sulpice-des-Landes: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Sulpice-des-Landes est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (337 résidences principales de Saint-Sulpice-des-Landes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.