01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 747 logements dont 3 387 résidences principales, 110 résidences secondaires et 250 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 387 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 110 | 2,9 % |
| Logements vacants | 250 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 3 747 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 285 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 250 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 447 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 817 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 847 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 597 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,0 % |
| 2 pièces | 280 | 8,3 % |
| 3 pièces | 556 | 16,4 % |
| 4 pièces | 701 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 815 | 53,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 299 | 3 328 | 3 747 |
| Rés. principales | 2 897 | 2 934 | 3 387 |
| Rés. secondaires | 88 | 72 | 110 |
| Vacants | 314 | 322 | 250 |
En regard, Guichen (à 17 km, 9 412 hab.) affiche 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 276 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 871 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 180 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 60 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 67,2 % appartiennent à leurs occupants, 31,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 094 | 32,3 % |
| Fioul | 286 | 8,4 % |
| Électricité | 1 319 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 653 | 19,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 427 |
| 2 à 4 ans | 683 |
| 5 à 9 ans | 590 |
| 10 ans ou plus | 1 687 |
| Total ménages | 3 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 451 |
| Sous-occupation modérée | 751 |
| Sous-occupation accentuée | 816 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 302 | 8,9 % |
| 1 voiture | 1 585 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 500 | 44,3 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 404 | 1 287 | 56 | 61 |
| 1975 | 1 657 | 1 476 | 80 | 101 |
| 1982 | 1 902 | 1 654 | 122 | 126 |
| 1990 | 2 035 | 1 790 | 142 | 103 |
| 1999 | 2 343 | 2 070 | 104 | 169 |
| 2006 | 2 937 | 2 650 | 126 | 161 |
| 2011 | 3 299 | 2 897 | 88 | 314 |
| 2016 | 3 328 | 2 934 | 72 | 322 |
| 2022 | 3 747 | 3 387 | 110 | 250 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 404 à 3 747 logements, soit +167 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 384 | 372 | 335 | 330 | 414 | 299 |
| Dont vacants > 2 ans | 187 | 161 | 145 | 142 | 155 | 175 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2,6 % |
| Classe B | 63 | 5,4 % |
| Classe C | 461 | 39,4 % |
| Classe D | 392 | 33,5 % |
| Classe E | 150 | 12,8 % |
| Classe F | 46 | 3,9 % |
| Classe G | 28 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 1 171 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 230 | 19,6 % |
| Classe B | 410 | 35,0 % |
| Classe C | 273 | 23,3 % |
| Classe D | 153 | 13,1 % |
| Classe E | 71 | 6,1 % |
| Classe F | 26 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 3 |
| Classe B | 42 | 21 |
| Classe C | 218 | 243 |
| Classe D | 207 | 185 |
| Classe E | 96 | 54 |
| Classe F | 43 | 3 |
| Classe G | 21 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 65 |
| T3 | 110 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bain-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bain-de-Bretagne dispose de 3 747 logements, dont 3 387 résidences principales (90,4 %). Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). À l'échelle locale, Bain-de-Bretagne est une commune bretonne, entre terre et mer, à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 67,2 % des résidences principales de Bain-de-Bretagne sont occupées par leurs propriétaires, 31,0 % par des locataires. Le parc HLM pèse 5,3 % de l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 18,4 % du parc de Bain-de-Bretagne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bain-de-Bretagne a augmenté de +12,6 %. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Bain-de-Bretagne est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (3 387 résidences principales de Bain-de-Bretagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.