Parc en forte croissance (+12,6 %) porté à 3 747 logements.
En regard, Guichen (à 17 km, 9 412 hab.) affiche 65,5 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bain-de-Bretagne dispose de 3 747 logements, dont 3 387 résidences principales (90,4 %). 78,6 % de maisons pour 21,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Côté cadre local, Bain-de-Bretagne est une commune bretonne, entre terre et mer, à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 67,2 % des résidences principales de Bain-de-Bretagne sont occupées par leurs propriétaires, 31,0 % par des locataires. Le logement social occupe une place de 5,3 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 18,4 % du parc de Bain-de-Bretagne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Bain-de-Bretagne se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (38,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Bain-de-Bretagne a augmenté de +12,6 %. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bain-de-Bretagne est une commune bretonne, entre terre et mer. Bain-de-Bretagne est à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Le détail du parc (3 387 résidences principales de Bain-de-Bretagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 747 logements dont 3 387 résidences principales, 110 résidences secondaires et 250 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 747 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 299 | 3 328 | 3 747 |
| Rés. principales | 2 897 | 2 934 | 3 387 |
| Rés. secondaires | 88 | 72 | 110 |
| Vacants | 314 | 322 | 250 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 67,2 % appartiennent à leurs occupants, 31,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 404 à 3 747 logements, soit +167 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 384 | 372 | 335 | 330 | 414 | 299 |
| Dont vacants > 2 ans | 187 | 161 | 145 | 142 | 155 | 175 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 099 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 192 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 65 |
| T3 | 110 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0