01 Le parc de logements
Le parc comprend 755 logements dont 527 résidences principales, 108 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 108 | 14,3 % |
| Logements vacants | 120 | 15,9 % |
Le graphique détaille la structure des 755 logements: 70 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 53 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 65 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 101 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 66 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 69 | 13,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 23 | 4,4 % |
| 3 pièces | 108 | 20,5 % |
| 4 pièces | 128 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 264 | 50,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 727 | 745 | 755 |
| Rés. principales | 510 | 509 | 527 |
| Rés. secondaires | 92 | 132 | 108 |
| Vacants | 126 | 104 | 120 |
À titre de comparaison : 87,1 % de part de propriétaires à Saint-Paul, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 386 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 104 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,3 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 2,7 % |
| Fioul | 162 | 30,7 % |
| Électricité | 138 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 189 | 35,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 31 % pour fioul et 26 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Sous-occupation très accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 7,2 % |
| 1 voiture | 246 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 46,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 528 | 471 | 13 | 44 |
| 1975 | 513 | 456 | 23 | 34 |
| 1982 | 586 | 487 | 35 | 64 |
| 1990 | 599 | 469 | 63 | 67 |
| 1999 | 609 | 480 | 61 | 68 |
| 2007 | 703 | 512 | 95 | 96 |
| 2012 | 727 | 510 | 92 | 126 |
| 2017 | 745 | 509 | 132 | 104 |
| 2023 | 755 | 527 | 108 | 120 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 528 logements, le total atteint 755 en 2023 (+43 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 101 | 95 | 87 | 98 | 87 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 60 | 58 | 52 | 57 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,2 % |
| Classe B | 7 | 4,2 % |
| Classe C | 25 | 14,9 % |
| Classe D | 43 | 25,6 % |
| Classe E | 52 | 31,0 % |
| Classe F | 16 | 9,5 % |
| Classe G | 23 | 13,7 % |
Le graphique décompose les 168 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 11,3 % |
| Classe B | 53 | 31,5 % |
| Classe C | 32 | 19,0 % |
| Classe D | 22 | 13,1 % |
| Classe E | 22 | 13,1 % |
| Classe F | 10 | 6,0 % |
| Classe G | 10 | 6,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 23 | 2 |
| Classe D | 43 | 0 |
| Classe E | 51 | 1 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 22 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (250), appartements classés C (243), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 20 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lonlay-l'Abbaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lonlay-l'Abbaye comprend 755 logements en 2023, mais 120 d'entre eux (15,9 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,8 % du parc se compose de maisons (723 unités). Côté cadre local, Lonlay-l'Abbaye est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,3 %) sur la location (24,5 %). Côté logement social, 4,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 35,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Lonlay-l'Abbaye est stable sur la période 2017-2023 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 46,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lonlay-l'Abbaye est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 527 résidences principales de Lonlay-l'Abbaye et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lonlay-l'Abbaye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lonlay-l'Abbaye s'établit à 1 208 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lonlay-l'Abbaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lonlay-l'Abbaye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Lonlay-l'Abbaye évolue de +47,0 %, passant de 822 à 1 208 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 208 € | 1 208 € |
| Prix moyen/m² | 1 228 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 822 € |
| 2022 | 29 | 971 € |
| 2023 | 17 | 843 € |
| 2024 | 12 | 851 € |
| 2025 | 16 | 1 208 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 90 autorisations pour 92 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lonlay-l'Abbaye
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lonlay-l'Abbaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Lonlay-l'Abbaye, dont 0 en 2025 (-62 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lonlay-l'Abbaye
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lonlay-l'Abbaye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lonlay-l'Abbaye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 168 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lonlay-l'Abbaye: la classe E domine, 23,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lonlay-l'Abbaye
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S'installer à Lonlay-l'Abbaye : cadre de vie et logement
Lonlay-l'Abbaye compte 1 123 habitants sur 53,41 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 1 100 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lonlay-l'Abbaye
Lonlay-l'Abbaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lonlay-l'Abbaye
Composition du parc immobilier à Lonlay-l'Abbaye
755 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,4 % du parc à Lonlay-l'Abbaye, 3,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lonlay-l'Abbaye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 516 logements).
- Avant 1919 31,6 % 163 logts
- 1919-1945 10,3 % 53 logts
- 1946-1970 12,6 % 65 logts
- 1971-1990 19,6 % 101 logts
- 1991-2005 12,8 % 66 logts
- 2006-2020 13,4 % 69 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lonlay-l'Abbaye
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lonlay-l'Abbaye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lonlay-l'Abbaye
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lonlay-l'Abbaye
Quel est le prix de l'immobilier à Lonlay-l'Abbaye ?
Le prix médian au m² à Lonlay-l'Abbaye est de 1 208 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 97 000 €.
Comment Lonlay-l'Abbaye se situe-t-elle dans le Orne ?
Lonlay-l'Abbaye se situe dans la moyenne départementale du Orne.
Quel rendement locatif espérer à Lonlay-l'Abbaye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lonlay-l'Abbaye est de 7,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lonlay-l'Abbaye est-il énergétiquement dégradé ?
23,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lonlay-l'Abbaye.
Communes limitrophes de Lonlay-l'Abbaye
Lonlay-l'Abbaye est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Lonlay-l'Abbaye est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 208 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Lonlay-l'Abbaye gagne +47,0 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 100 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 208 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Le bien médian (80 m² à 96 640 €) équivaut à 4,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,1 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 14,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est peu intense à Lonlay-l'Abbaye — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Lonlay-l'Abbaye s'interprète dans un contexte plus large — Lonlay-l'Abbaye est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.