Le marché immobilier de La Hague affiche un prix médian global de 2 276 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette valeur masque une baisse notable de près de 25 % sur un an, dans un contexte où 95 % du parc sont des maisons. Avec seulement 6,7 % de logements vacants, la liquidité apparaît correcte, mais le mouvement des prix invite les vendeurs à une vigilance particulière pour se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Hague
Le marché haguais connaît une correction nette, avec une baisse des prix de 24,9 % sur un an. Cette contraction suit une période de 174 logements autorisés en cinq ans, soit une hausse de 96 % par rapport à la période précédente, ce qui a pu peser sur l'équilibre offre/demande. La fourchette de prix interquartile, de 1 767 à 3 068 €/m², témoigne d'une dispersion modérée. Le volume annuel de 154 transactions, porté à 72,8 % par des propriétaires occupants, indique une activité principalement résidentielle.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 24,9 % du prix médian au m² sur un an, pour atteindre 2 276 €, indique une correction marquée après une période de hausse. Cette correction peut créer des opportunités d'achat, mais reflète aussi un marché en recalibration. Le contexte est celui d'une petite ville dont la population a légèrement baissé sur 10 ans (-3,4 %). Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est cruciale dans ce contexte. Pour un acheteur, c'est un moment propice à la négociation.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Hague
Le parc est ultra-majoritairement constitué de maisons (94,7 %), qui représentent l'essentiel des 147 ventes annuelles à un prix médian de 2 250 €/m² pour 98 m² en médiane. Les appartements, rares (7 transactions), atteignent 5 682 €/m², mais sur de petites surfaces (30 m²). Les résidences secondaires pèsent 13,7 % du parc, un poids non négligeable qui influence la demande. L'acheteur type est donc un occupant souhaitant acquérir une maison individuelle.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur, sous l'effet de la baisse des prix et d'une offre neuve dynamique. La facilité de vente dépendra fortement du positionnement tarifaire, les biens bien placés près des 339 équipements ou de la gare TGV de Cherbourg à 15 km conservant un atout. Toutefois, avec un âge médian de 45,4 ans et une population stable sur cinq ans (+0,9 %), la demande de proximité reste présente.
Vacance longue durée à Hague
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hague (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hague: 151 logements autorisés sur 5 ans, 24 pour la dernière année (+13 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
La dynamique de construction neuve est vigoureuse : 174 logements autorisés sur 5 ans, en hausse de 96 %. Avec 24 autorisations en 2024, l'offre nouvelle reste mesurée face à un parc de 6 250 logements. Cela témoigne d'une confiance des promoteurs dans la demande, portée par l'attractivité résidentielle et la proximité de Cherbourg. Cela peut aussi maintenir une pression à la baisse sur les prix de l'ancien très énergivore, face à des biens neufs mieux isolés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à La Hague suit une saisonnalité classique, avec une reprise au printemps. La période estivale, portée par le tourisme (120 emplacements d'hébergement), peut amener des acquéreurs séduits par le cadre. À l'automne, la perspective du paiement de la taxe foncière (novembre) peut inciter certains vendeurs à finaliser. L'hiver, moins actif, permet parfois de trouver des opportunités.
Le saviez-vous ?
- 4 monuments historiques protégés sur la commune.
- L'aéroport de Cherbourg-Maupertus n'est qu'à 25,3 km.
- Le tissu économique compte 595 entreprises actives.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Hague
- Prix médian à 2 276 €/m², en baisse de 24,9 % sur un an.
- Écart énorme entre maison (2 250 €/m²) et appartement (5 682 €/m²).
- Prix total type : 220 500 € pour une maison.
- Taxe foncière sur le bâti à 46,34 % en 2024.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Hague
Quel est le prix au m² à La Hague en 2024 ?
Le prix médian global à La Hague est de 2 276 €/m² selon DVF 2024. Les maisons se vendent en médiane à 2 250 €/m², et les rares appartements à 5 682 €/m².
Les prix de l'immobilier à La Hague sont-ils en hausse ?
Non, les prix à La Hague ont baissé de 24,9 % sur un an. Cette correction intervient dans un marché où la construction neuve a fortement augmenté (+96 % sur 5 ans).
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à La Hague ?
Aucune donnée de délai moyen n'est disponible. Cependant, avec un marché en baisse et 6,7 % de logements vacants, une vente rapide nécessite un prix aligné sur la nouvelle fourchette basse, autour de 1 767 €/m².
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