01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 76 résidences principales, 52 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 53,9 % |
| Résidences secondaires | 52 | 36,9 % |
| Logements vacants | 13 | 9,2 % |
Parmi les 141 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 19 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,6 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,9 % |
| 3 pièces | 4 | 5,3 % |
| 4 pièces | 14 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 72,4 % |
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 140 | 141 |
| Rés. principales | 73 | 77 | 76 |
| Rés. secondaires | 55 | 55 | 52 |
| Vacants | 9 | 8 | 13 |
70,6 % de part de propriétaires à Gambaiseuil, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 7,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 35,5 % |
| Électricité | 22 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 20 | 26,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au fioul, 29 % en électricité, 36 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 34 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 53,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 47 | 46 | 3 |
| 1975 | 112 | 47 | 61 | 4 |
| 1982 | 125 | 58 | 67 | 0 |
| 1990 | 127 | 67 | 55 | 5 |
| 1999 | 130 | 64 | 60 | 6 |
| 2006 | 136 | 72 | 54 | 9 |
| 2011 | 136 | 73 | 55 | 9 |
| 2016 | 140 | 77 | 55 | 8 |
| 2022 | 141 | 76 | 52 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 96 à 141, soit +47 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 6 | 12,8 % |
| Classe D | 18 | 38,3 % |
| Classe E | 9 | 19,1 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 8 | 17,0 % |
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,5 % |
| Classe B | 9 | 19,1 % |
| Classe C | 6 | 12,8 % |
| Classe D | 11 | 23,4 % |
| Classe E | 8 | 17,0 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 5 | 10,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (23 %), et 40 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (241), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Hauteville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Hauteville est marqué par la villégiature — 52 résidences secondaires sur 141 logements (36,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans les collines, à une altitude moyenne de 163 m.
Profil fortement patrimonial: 84,2 % des ménages de la Hauteville sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 18,4 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de la Hauteville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,4 % du parc diagnostiqué. 35,5 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le parc de la Hauteville se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Hauteville: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc. La Hauteville est dans les collines, à une altitude moyenne de 163 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.