01 Le parc de logements
Le parc comprend 401 logements dont 306 résidences principales, 62 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 62 | 15,5 % |
| Logements vacants | 33 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 401 logements: 76 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 30 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 102 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 43 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,6 % |
| 2 pièces | 18 | 5,9 % |
| 3 pièces | 33 | 10,8 % |
| 4 pièces | 56 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 63,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 389 | 401 |
| Rés. principales | 287 | 296 | 306 |
| Rés. secondaires | 47 | 53 | 62 |
| Vacants | 30 | 41 | 33 |
La part de propriétaires atteint 66,5 % à Faverolles, commune de 820 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 47 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 5,2 % |
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 17,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 86 | 28,1 % |
| Électricité | 126 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 39 | 12,7 % |
| Autre (bois…) | 55 | 18,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,9 % |
| 1 voiture | 130 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 54,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 106 | 48 | 20 |
| 1975 | 231 | 135 | 72 | 24 |
| 1982 | 265 | 181 | 62 | 22 |
| 1990 | 290 | 220 | 52 | 18 |
| 1999 | 319 | 260 | 46 | 13 |
| 2006 | 353 | 282 | 51 | 20 |
| 2011 | 364 | 287 | 47 | 30 |
| 2016 | 389 | 296 | 53 | 41 |
| 2022 | 401 | 306 | 62 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 174 logements, le total atteint 401 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 34 | 47 | 42 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 18 | 19,8 % |
| Classe D | 30 | 33,0 % |
| Classe E | 20 | 22,0 % |
| Classe F | 9 | 9,9 % |
| Classe G | 8 | 8,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 20,9 % |
| Classe B | 39 | 42,9 % |
| Classe C | 9 | 9,9 % |
| Classe D | 5 | 5,5 % |
| Classe E | 7 | 7,7 % |
| Classe F | 8 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 145 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 9 |
| Classe D | 19 | 11 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Boissière-École (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Boissière-École compte 401 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,3 %, secondaire 15,5 %, vacant 8,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,8 % de maisons. Pour mémoire, La Boissière-École est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,6 % des résidences principales de la Boissière-École sont occupées par leur propriétaire, contre 17,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,0 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,0 % du parc date d'avant 1919, 14,1 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 41,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Boissière-École a augmenté de +3,1 %. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.