01 Le parc de logements
Le parc comprend 401 logements dont 306 résidences principales, 62 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 306 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 62 | 15,5 % |
| Logements vacants | 33 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 401 logements: 76 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 30 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 102 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 43 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,6 % |
| 2 pièces | 18 | 5,9 % |
| 3 pièces | 33 | 10,8 % |
| 4 pièces | 56 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 63,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 389 | 401 |
| Rés. principales | 287 | 296 | 306 |
| Rés. secondaires | 47 | 53 | 62 |
| Vacants | 30 | 41 | 33 |
La part de propriétaires atteint 66,5 % à Faverolles, commune de 820 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 47 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 5,2 % |
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 17,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 86 | 28,1 % |
| Électricité | 126 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 39 | 12,7 % |
| Autre (bois…) | 55 | 18,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par fioul (28 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,9 % |
| 1 voiture | 130 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 54,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 106 | 48 | 20 |
| 1975 | 231 | 135 | 72 | 24 |
| 1982 | 265 | 181 | 62 | 22 |
| 1990 | 290 | 220 | 52 | 18 |
| 1999 | 319 | 260 | 46 | 13 |
| 2006 | 353 | 282 | 51 | 20 |
| 2011 | 364 | 287 | 47 | 30 |
| 2016 | 389 | 296 | 53 | 41 |
| 2022 | 401 | 306 | 62 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 174 logements, le total atteint 401 en 2022 (+130 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 34 | 47 | 42 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 18 | 19,8 % |
| Classe D | 30 | 33,0 % |
| Classe E | 20 | 22,0 % |
| Classe F | 9 | 9,9 % |
| Classe G | 8 | 8,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 20,9 % |
| Classe B | 39 | 42,9 % |
| Classe C | 9 | 9,9 % |
| Classe D | 5 | 5,5 % |
| Classe E | 7 | 7,7 % |
| Classe F | 8 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 145 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 9 |
| Classe D | 19 | 11 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 234 kWh/m²/an côté maisons, D à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Boissière-École (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Boissière-École compte 401 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,3 %, secondaire 15,5 %, vacant 8,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,8 % de maisons. Pour mémoire, La Boissière-École est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 176 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,6 % des résidences principales de la Boissière-École sont occupées par leur propriétaire, contre 17,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 2,0 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,0 % du parc date d'avant 1919, 14,1 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 41,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Boissière-École a augmenté de +3,1 %. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique à 176 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de la Boissière-École a bondi de +56,2 % en un an, signal rare sur une commune de 747 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (175ᵉ rang sur 259 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +56,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Boissière-École
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boissière-École
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boissière-École s'établit à 2 937 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Boissière-École Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Boissière-École
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 937 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 937 € | 2 937 € |
| Prix moyen/m² | 2 963 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 934 € |
| 2022 | 8 | 2 511 € |
| 2023 | 9 | 3 182 € |
| 2024 | 1 | 1 880 € |
| 2025 | 5 | 2 937 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 62 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 45 %.
Construction neuve à Boissière-École (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boissière-École totalise 6 logements sur 5 ans, soit -73 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boissière-École
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boissière-École
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Boissière-École
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boissière-École est D, avec 18,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Boissière-École
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boissière-École : cadre de vie et logement
La Boissière-École compte 747 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 701 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boissière-École
La Boissière-École et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boissière-École
Composition du parc immobilier à Boissière-École
401 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Boissière-École est composé très majoritairement de maisons (88,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Boissière-École
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 306 logements).
- Avant 1919 17,0 % 52 logts
- 1919-1945 5,6 % 17 logts
- 1946-1970 9,8 % 30 logts
- 1971-1990 33,3 % 102 logts
- 1991-2005 20,3 % 62 logts
- 2006-2019 14,1 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boissière-École
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boissière-École
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boissière-École
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
352 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boissière-École
Quel est le prix de l'immobilier à Boissière-École ?
Le prix médian au m² à Boissière-École est de 2 937 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 352 000 €.
Comment La Boissière-École se situe-t-elle dans le Yvelines ?
La Boissière-École se situe au 175ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Boissière-École ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boissière-École est de 5,6 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boissière-École.
Communes limitrophes de la Boissière-École
La Boissière-École est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Boissière-École s'établit à 2 937 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Yvelines (3 802 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Boissière-École varie peu (+0,1 %). 40 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +56,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Boissière-École à un niveau significatif — 2 937 €/m² en médiane. Le bien médian (120 m² à 352 440 €) équivaut à 12,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Boissière-École avoisinent 15,4 €/m² pour les appartements et 13,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de la Boissière-École compte 15,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Boissière-École est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Contexte physique: à 176 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.