01 Le parc de logements
Le parc comprend 428 logements dont 292 résidences principales, 97 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 292 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 97 | 22,7 % |
| Logements vacants | 39 | 9,1 % |
Sur les 428 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 32 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 146 | 50,2 % |
| 1991-2005 | 34 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 6,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 23 | 7,9 % |
| 4 pièces | 50 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 72,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 418 | 428 |
| Rés. principales | 294 | 308 | 292 |
| Rés. secondaires | 76 | 83 | 97 |
| Vacants | 24 | 27 | 39 |
Pour référence, Poigny-La-Forêt (8 km) affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 11 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,8 % de propriétaires occupants, 4,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,4 % |
| Fioul | 90 | 30,7 % |
| Électricité | 134 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 44 | 15,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,1 % |
| 1 voiture | 102 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 62,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 106 | 81 | 14 |
| 1975 | 240 | 121 | 106 | 13 |
| 1982 | 292 | 174 | 108 | 10 |
| 1990 | 349 | 260 | 80 | 9 |
| 1999 | 371 | 281 | 80 | 10 |
| 2006 | 384 | 286 | 79 | 18 |
| 2011 | 394 | 294 | 76 | 24 |
| 2016 | 418 | 308 | 83 | 27 |
| 2022 | 428 | 292 | 97 | 39 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 428 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 33 | 34 | 46 | 32 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,8 % |
| Classe B | 4 | 4,8 % |
| Classe C | 18 | 21,4 % |
| Classe D | 23 | 27,4 % |
| Classe E | 18 | 21,4 % |
| Classe F | 10 | 11,9 % |
| Classe G | 7 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 84 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,0 % |
| Classe B | 31 | 36,9 % |
| Classe C | 17 | 20,2 % |
| Classe D | 3 | 3,6 % |
| Classe E | 10 | 11,9 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 336 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 336 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (166), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Adainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Adainville est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Yvelines. (sur 109 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc d'Adainville: 68,2 % de résidences principales, 22,7 % de secondaires et 9,1 % de vacants sur un total de 428 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en plaine, à 134 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 93,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 12,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc d'Adainville présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,2 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,7 % des résidences principales.
Adainville conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 134 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 292 résidences principales d'Adainville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.