01 Le parc de logements
Le parc comprend 20 logements dont 15 résidences principales, 4 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 20,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 20.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 2 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 7,1 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 6,7 % |
| 3 pièces | 1 | 6,7 % |
| 4 pièces | 3 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 66,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 | 19 | 20 |
| Rés. principales | 13 | 15 | 15 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 4 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
À Saint-Lubin-De-Cravant, commune similaire à 37 km, la part de propriétaires est de 60,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 13,3 % |
Occupation des résidences principales — 86,7 % appartiennent à leurs occupants, 0,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 20,0 % |
| Électricité | 5 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 6 | 40,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 15 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 4 | 26,7 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 73,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 27 % à une voiture, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 | 4 | 3 | 0 |
| 1975 | 12 | 6 | 6 | 0 |
| 1982 | 11 | 5 | 6 | 0 |
| 1990 | 13 | 10 | 3 | 0 |
| 1999 | 14 | 11 | 3 | 0 |
| 2006 | 19 | 15 | 4 | 0 |
| 2011 | 17 | 13 | 4 | 0 |
| 2016 | 19 | 15 | 4 | 0 |
| 2022 | 20 | 15 | 4 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 logements à l'origine, 20 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 66,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 67 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 233 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 46 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tartre-Gaudran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 20 logements dont 15 résidences principales, 4 résidences secondaires et 0 vacants, Le Tartre-Gaudran combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 149 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,7 % de propriétaires contre 0,0 % de locataires.
35,7 % des logements du Tartre-Gaudran datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 248 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,0 %).
Le parc du Tartre-Gaudran a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Tartre-Gaudran: 73,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le Tartre-Gaudran est en contexte de plaine (altitude moyenne: 149 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.