01 Le parc de logements
Le parc comprend 171 logements dont 147 résidences principales, 11 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,4 % |
| Logements vacants | 12 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 171 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 29 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 21 | 14,6 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,7 % |
| 3 pièces | 10 | 6,8 % |
| 4 pièces | 32 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 68,9 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 162 | 171 |
| Rés. principales | 134 | 138 | 147 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 11 |
| Vacants | 10 | 18 | 12 |
Le Fied, commune de taille similaire à 4 km, affiche 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 87,9 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 25,9 % |
| Électricité | 17 | 11,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 91 | 61,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 26 % pour fioul et 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Sous-occupation très accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,0 % |
| 1 voiture | 49 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 64,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 84 | 3 | 17 |
| 1975 | 104 | 84 | 8 | 12 |
| 1982 | 122 | 88 | 15 | 19 |
| 1990 | 124 | 103 | 10 | 11 |
| 1999 | 142 | 118 | 13 | 11 |
| 2007 | 151 | 133 | 16 | 2 |
| 2012 | 153 | 134 | 9 | 10 |
| 2017 | 162 | 138 | 6 | 18 |
| 2023 | 171 | 147 | 11 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 104 logements à l'origine, 171 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 22 | 16 | 23 | 17 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 13 | 52,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
La classe D domine avec 52 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 15 | 60,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 60 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 203 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (283 kWh/m²/an), les appartements D (210) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Marre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), La Marre dispose de 171 logements, dont 86,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,2 % de maisons individuelles (156 unités). Pour mémoire, La Marre est une commune du massif jurassien, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,9 % de propriétaires contre 11,5 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à La Marre: 31,9 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 266 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (61,9 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de la Marre a augmenté de +5,6 %. Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du massif jurassien.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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La Marre affiche des prix parmi les plus accessibles du Jura (114ᵉ rang le moins élevé sur 466 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Jura (114ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à la Marre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Marre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Marre s'établit à 1 239 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Marre fait partie du quart des communes les moins chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Marre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Marre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 239 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 239 € | 1 239 € |
| Prix moyen/m² | 1 172 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 722 € |
| 2022 | 2 | 2 203 € |
| 2023 | 1 | 768 € |
| 2024 | 1 | 1 972 € |
| 2025 | 4 | 1 239 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 89 %.
Construction neuve à la Marre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à la Marre, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à la Marre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Marre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Marre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Marre: classe D en tête, 24,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Marre
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S'installer à la Marre : cadre de vie et logement
La Marre compte 350 habitants sur 10,63 km². Le climat local affiche 9,6 °C de moyenne annuelle et 1 523 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Marre
La Marre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Marre
Composition du parc immobilier à la Marre
171 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
156 maisons pour 15 appartements: le parc à la Marre est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Marre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 144 logements).
- Avant 1919 31,9 % 46 logts
- 1919-1945 9,0 % 13 logts
- 1946-1970 11,1 % 16 logts
- 1971-1990 20,1 % 29 logts
- 1991-2005 13,2 % 19 logts
- 2006-2020 14,6 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Marre
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Marre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Marre
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Marre
Quel est le prix de l'immobilier à la Marre ?
Le prix médian au m² à la Marre est de 1 239 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment La Marre se situe-t-elle dans le Jura ?
La Marre figure parmi les communes les plus abordables du Jura : 353ᵉ rang sur 466, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à la Marre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Marre est de 8,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Marre est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de la Marre
La Marre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Marre se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 239 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 239 €/m². Rapporté au revenu médian de la Marre, un logement de 104 m² (128 856 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à la Marre: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Côté contexte, La Marre est une commune du massif jurassien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.