01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 105 résidences principales, 109 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 44,5 % |
| Résidences secondaires | 109 | 46,2 % |
| Logements vacants | 22 | 9,3 % |
Parmi les 236 logements du parc, 44 % assurent la fonction de résidence principale, contre 46 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 25 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 27 | 26,0 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,9 % |
| 2 pièces | 10 | 9,5 % |
| 3 pièces | 29 | 27,6 % |
| 4 pièces | 27 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 34,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 223 | 236 |
| Rés. principales | 79 | 97 | 105 |
| Rés. secondaires | 118 | 114 | 109 |
| Vacants | 5 | 12 | 22 |
En regard, La Bastide (à 4 km, 227 hab.) affiche 33,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 20 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 8,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,4 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 4,8 % |
| Électricité | 20 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 75 | 71,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 71 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,8 % |
| 1 voiture | 62 | 59,0 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 36,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 17 | 43 | 9 |
| 1975 | 85 | 18 | 53 | 14 |
| 1982 | 113 | 27 | 79 | 7 |
| 1990 | 139 | 34 | 96 | 9 |
| 1999 | 165 | 54 | 109 | 2 |
| 2006 | 185 | 65 | 117 | 3 |
| 2011 | 202 | 79 | 118 | 5 |
| 2016 | 223 | 97 | 114 | 12 |
| 2022 | 236 | 105 | 109 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 69 à 236, soit +242 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 28 | 20 | 18 | 25 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 17 | 43,6 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 12,8 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,9 % |
| Classe B | 17 | 43,6 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 2 | 5,1 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 333 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 121 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (267 kWh/m²/an), les appartements ? (244) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Martre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 236 logements de la Martre, 46,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,9 % du parc contre 16,1 % d'appartements). La Martre se situe dans un environnement une commune provençale du Var, à 1 049 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,4 %), le locatif étant minoritaire (19,0 %).
Entre héritage et modernité: 10,6 % de logements d'avant 1919 et 26,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 265 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 71,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +5,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 4,8 % de ménages sans voiture, 36,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Martre est une commune provençale du Var. La commune est à 1 049 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.