01 Le parc de logements
Le parc comprend 518 logements dont 261 résidences principales, 247 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 50,4 % |
| Résidences secondaires | 247 | 47,7 % |
| Logements vacants | 11 | 2,1 % |
Le graphique détaille la structure des 518 logements: 50 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 77 | 30,2 % |
| 1971-1990 | 72 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 3,8 % |
| 2 pièces | 31 | 11,9 % |
| 3 pièces | 76 | 29,1 % |
| 4 pièces | 62 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 31,4 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 512 | 518 |
| Rés. principales | 211 | 240 | 261 |
| Rés. secondaires | 249 | 255 | 247 |
| Vacants | 33 | 17 | 11 |
En comparaison, Cipières (à 19 km) enregistre 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 57 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,4 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 28 | 10,7 % |
| Électricité | 78 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 147 | 56,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,2 % |
| 1 voiture | 126 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 74 | 175 | 54 |
| 1975 | 350 | 83 | 229 | 38 |
| 1982 | 386 | 100 | 255 | 31 |
| 1990 | 415 | 109 | 288 | 18 |
| 1999 | 416 | 140 | 252 | 24 |
| 2006 | 458 | 183 | 275 | 0 |
| 2011 | 493 | 211 | 249 | 33 |
| 2016 | 512 | 240 | 255 | 17 |
| 2022 | 518 | 261 | 247 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 303 à 518, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 63 | 68 | 64 | 61 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 21 | 15,2 % |
| Classe D | 34 | 24,6 % |
| Classe E | 45 | 32,6 % |
| Classe F | 15 | 10,9 % |
| Classe G | 22 | 15,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,1 % |
| Classe B | 62 | 44,9 % |
| Classe C | 34 | 24,6 % |
| Classe D | 4 | 2,9 % |
| Classe E | 11 | 8,0 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 6 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 151 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 12 |
| Classe D | 25 | 9 |
| Classe E | 25 | 20 |
| Classe F | 8 | 7 |
| Classe G | 14 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (294 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (294).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séranon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Séranon est atypique: 47,7 % des 518 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,6 % du parc contre 26,4 % d'appartements). Pour mémoire, Séranon est une commune de la Côte d'Azur, à 1 184 m d'altitude, dans un environnement montagnard, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 44 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,9 %), le locatif étant minoritaire (21,7 %).
Le parc mêle bâti ancien (14,8 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). DPE: classe E dominante et 294 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (56,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Séranon varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la Côte d'Azur — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 1 184 m d'altitude, dans un environnement montagnard, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 44 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.