01 Le parc de logements
Le parc comprend 519 logements dont 260 résidences principales, 248 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 50,1 % |
| Résidences secondaires | 248 | 47,8 % |
| Logements vacants | 11 | 2,1 % |
Le graphique détaille la structure des 519 logements: 50 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 76 | 29,9 % |
| 1971-1990 | 72 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 30 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 3,9 % |
| 2 pièces | 30 | 11,6 % |
| 3 pièces | 75 | 29,0 % |
| 4 pièces | 62 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 31,7 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 495 | 511 | 519 |
| Rés. principales | 214 | 249 | 260 |
| Rés. secondaires | 248 | 246 | 248 |
| Vacants | 33 | 17 | 11 |
En comparaison, Cipières (à 19 km) enregistre 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,4 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 28 | 10,8 % |
| Électricité | 77 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 146 | 56,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Sous-occupation très accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,2 % |
| 1 voiture | 125 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 47,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 48 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 74 | 175 | 54 |
| 1975 | 350 | 83 | 229 | 38 |
| 1982 | 386 | 100 | 255 | 31 |
| 1990 | 415 | 109 | 288 | 18 |
| 1999 | 416 | 140 | 252 | 24 |
| 2007 | 465 | 190 | 275 | 0 |
| 2012 | 495 | 214 | 248 | 33 |
| 2017 | 511 | 249 | 246 | 17 |
| 2023 | 519 | 260 | 248 | 11 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 303 à 519, soit +71 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 63 | 68 | 64 | 61 | 52 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 32 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 21 | 14,6 % |
| Classe D | 37 | 25,7 % |
| Classe E | 46 | 31,9 % |
| Classe F | 16 | 11,1 % |
| Classe G | 23 | 16,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,4 % |
| Classe B | 63 | 43,8 % |
| Classe C | 36 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 3,5 % |
| Classe E | 11 | 7,6 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 151 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 12 |
| Classe D | 26 | 11 |
| Classe E | 25 | 21 |
| Classe F | 9 | 7 |
| Classe G | 15 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (298 kWh/m²/an) et appartements en classe E (291).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séranon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Séranon est atypique: 47,8 % des 519 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,6 % du parc contre 26,4 % d'appartements). Pour mémoire, Séranon est une commune de la Côte d'Azur, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 44 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,9 %), le locatif étant minoritaire (21,7 %).
Le parc mêle bâti ancien (14,9 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). DPE: classe E dominante et 295 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (56,4 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Séranon varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la Côte d'Azur — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 44 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Séranon
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Séranon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Séranon s'établit à 1 871 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Séranon fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 19,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Séranon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Séranon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Séranon évolue de +12,6 %, passant de 1 661 à 1 871 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 15 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 871 € | 2 402 € | 1 219 € |
| Prix moyen/m² | 2 062 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 661 € |
| 2022 | 21 | 2 013 € |
| 2023 | 23 | 2 225 € |
| 2024 | 17 | 2 556 € |
| 2025 | 25 | 1 871 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Séranon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Séranon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Séranon, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Séranon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Séranon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (19,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Séranon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Séranon: classe E en tête, 27,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Séranon
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S'installer à Séranon : cadre de vie et logement
Séranon compte 540 habitants sur 23,28 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 963 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Séranon
Séranon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Séranon
Composition du parc immobilier à Séranon
519 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 382 maisons et 137 appartements à à Séranon.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Séranon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 255 logements).
- Avant 1919 14,9 % 38 logts
- 1919-1945 3,9 % 10 logts
- 1946-1970 29,8 % 76 logts
- 1971-1990 28,2 % 72 logts
- 1991-2005 11,0 % 28 logts
- 2006-2020 11,8 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Séranon
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Séranon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Séranon
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 777 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Séranon
Quel est le prix de l'immobilier à Séranon ?
Le prix médian au m² à Séranon est de 1 871 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Séranon se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Séranon figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 123ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Séranon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Séranon est de 5,5 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Séranon est-il énergétiquement dégradé ?
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Séranon.
Communes limitrophes de Séranon
Séranon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 871 €/m² en médiane, Séranon s'inscrit au niveau de la médiane des Alpes-Maritimes (4 892 €/m²) et reste -23,5 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Séranon est en hausse progressive: +12,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 112 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 26,8 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Séranon — maisons à 2 402 €/m² pour 87 m² en surface médiane, appartements à 1 219 €/m² pour 59 m². Le bien médian (87 m² à 208 974 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Séranon: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,5 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 47,8 % de résidences secondaires, Séranon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Séranon est une commune de la Côte d'Azur. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 44 km environ) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).