01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 139 résidences principales, 192 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 41,6 % |
| Résidences secondaires | 192 | 57,5 % |
| Logements vacants | 3 | 0,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 42 % d'habitat permanent, 57 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 334.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 31 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 17 | 12,7 % |
| 2006-2020 | 24 | 17,9 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,2 % |
| 2 pièces | 13 | 9,4 % |
| 3 pièces | 50 | 36,0 % |
| 4 pièces | 36 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 26,6 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 325 | 334 |
| Rés. principales | 111 | 124 | 139 |
| Rés. secondaires | 178 | 186 | 192 |
| Vacants | 19 | 14 | 3 |
La Bastide (227 hab., à 8 km) présente 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 20 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,2 % |
| Fioul | 4 | 2,9 % |
| Électricité | 30 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 93 | 66,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (67 %), 22 % pour électricité et 6 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Sous-occupation très accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,6 % |
| 1 voiture | 62 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 51,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 42 | 93 | 0 |
| 1975 | 166 | 42 | 111 | 13 |
| 1982 | 191 | 42 | 149 | 0 |
| 1990 | 239 | 56 | 161 | 22 |
| 1999 | 267 | 76 | 184 | 7 |
| 2007 | 307 | 103 | 182 | 22 |
| 2012 | 308 | 111 | 178 | 19 |
| 2017 | 325 | 124 | 186 | 14 |
| 2023 | 334 | 139 | 192 | 3 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 135 à 334, soit +147 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 38 | 31 | 27 | 37 | 40 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 | 23 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 7 | 12,7 % |
| Classe E | 14 | 25,5 % |
| Classe F | 5 | 9,1 % |
| Classe G | 20 | 36,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 36 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,3 % |
| Classe B | 13 | 23,6 % |
| Classe C | 30 | 54,5 % |
| Classe D | 3 | 5,5 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 531 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 461 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 388 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 372 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 240 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 205 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 531 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 205 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 17 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (416 kWh/m²/an) et appartements en classe G (489).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peyroules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Peyroules est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 91 communes) Voir le classement
- Peyroules se classe 9e commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 17 243 communes) Voir le classement
Résumé
Peyroules présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 57,5 % de résidences secondaires, soit 192 logements sur 334 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,0 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages de haute Provence alpine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,6 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 2,9 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 24,8 % de logements d'avant 1919 et 18,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (424 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 45,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 66,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Peyroules varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Peyroules: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages de haute Provence alpine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 178 communes du Alpes-de-Haute-Provence, Peyroules se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Alpes-de-Haute-Provence
Analyse du marché immobilier à Peyroules
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Peyroules
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peyroules s'établit à 2 706 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Peyroules se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peyroules Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peyroules
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 706 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 706 € | 2 706 € |
| Prix moyen/m² | 2 576 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 044 € |
| 2022 | 10 | 1 445 € |
| 2023 | 12 | 1 954 € |
| 2024 | 5 | 2 949 € |
| 2025 | 7 | 2 706 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 42 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 38 %.
Vacance longue durée à Peyroules
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Peyroules (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Peyroules: 9 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Peyroules
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Peyroules
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Peyroules
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Peyroules: majorité classée G, part de passoires thermiques à 45,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Peyroules
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S'installer à Peyroules : cadre de vie et logement
Peyroules compte 255 habitants sur 33,34 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 998 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peyroules
Peyroules et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peyroules
Composition du parc immobilier à Peyroules
334 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Peyroules: 89,6 % de maisons, 10,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Peyroules
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 133 logements).
- Avant 1919 24,8 % 33 logts
- 1919-1945 2,3 % 3 logts
- 1946-1970 19,5 % 26 logts
- 1971-1990 23,3 % 31 logts
- 1991-2005 12,8 % 17 logts
- 2006-2020 18,0 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Peyroules
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Peyroules
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peyroules
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peyroules
Quel est le prix de l'immobilier à Peyroules ?
Le prix médian au m² à Peyroules est de 2 706 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Peyroules se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Peyroules se classe au 36ᵉ rang sur 178 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Peyroules ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peyroules est de 4,9 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Peyroules est-il énergétiquement dégradé ?
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Peyroules.
Communes limitrophes de Peyroules
Peyroules est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Peyroules s'établit à 2 706 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Alpes-de-Haute-Provence.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 706 €/m² pour 60 m². Un bien type de 60 m² revient à environ 162 360 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 57,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Peyroules est dans les paysages de haute Provence alpine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).