01 Le parc de logements
Le parc comprend 576 logements dont 474 résidences principales, 44 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 474 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 7,6 % |
| Logements vacants | 58 | 10,1 % |
Sur les 576 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 60 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 71 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 73 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 52 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 117 | 26,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 3,2 % |
| 3 pièces | 51 | 10,8 % |
| 4 pièces | 131 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 275 | 58,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 525 | 557 | 576 |
| Rés. principales | 431 | 455 | 474 |
| Rés. secondaires | 60 | 53 | 44 |
| Vacants | 35 | 48 | 58 |
Ponts (708 hab., à 14 km) présente 80,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 83 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,4 % de propriétaires, 19,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,5 % |
| Fioul | 49 | 10,3 % |
| Électricité | 187 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 213 | 44,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 474 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Sous-occupation très accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,0 % |
| 1 voiture | 196 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 258 | 54,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 339 | 289 | 25 | 25 |
| 1975 | 348 | 284 | 25 | 39 |
| 1982 | 363 | 267 | 57 | 39 |
| 1990 | 380 | 282 | 66 | 32 |
| 1999 | 403 | 306 | 63 | 34 |
| 2007 | 477 | 384 | 57 | 36 |
| 2012 | 525 | 431 | 60 | 35 |
| 2017 | 557 | 455 | 53 | 48 |
| 2023 | 576 | 474 | 44 | 58 |
Trajectoire de long terme: 339 logements en 1968, 576 en 2023 (+70 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 38 | 47 | 45 | 44 | 33 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 16 | 16 | 19 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 11 | 7,5 % |
| Classe C | 50 | 34,0 % |
| Classe D | 34 | 23,1 % |
| Classe E | 21 | 14,3 % |
| Classe F | 15 | 10,2 % |
| Classe G | 14 | 9,5 % |
Le graphique décompose les 147 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 22,4 % |
| Classe B | 41 | 27,9 % |
| Classe C | 31 | 21,1 % |
| Classe D | 13 | 8,8 % |
| Classe E | 10 | 6,8 % |
| Classe F | 9 | 6,1 % |
| Classe G | 10 | 6,8 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 101 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 46 | 4 |
| Classe D | 23 | 11 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (218 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Folligny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Folligny cumule 576 logements au millésime 2023: 82,3 % en résidence principale, 7,6 % en secondaire, 10,1 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Folligny est caractéristique du maillage normand — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Folligny est caractéristique des communes de propriétaires (78,4 %). Le parc HLM pèse 2,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (16,8 % avant 1919) et constructions récentes (26,2 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 19,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Le parc de Folligny s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Folligny: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Folligny est caractéristique du maillage normand.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Folligny a bondi de +21,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 119 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (156ᵉ rang sur 421 communes)
- Prix en forte hausse : +21,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Folligny
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Folligny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Folligny s'établit à 1 885 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Folligny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Folligny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 885 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 885 € | 1 885 € |
| Prix moyen/m² | 1 743 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 564 € |
| 2022 | 18 | 1 863 € |
| 2023 | 13 | 1 968 € |
| 2024 | 15 | 1 551 € |
| 2025 | 16 | 1 885 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Folligny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Folligny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Folligny, -36 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Folligny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Folligny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Folligny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 147 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Folligny: classe C en tête, 19,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Folligny
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S'installer à Folligny : cadre de vie et logement
Folligny compte 1 119 habitants sur 11,80 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 400 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Folligny
Folligny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Folligny
Composition du parc immobilier à Folligny
576 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
555 maisons pour 18 appartements: le parc à Folligny est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Folligny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 447 logements).
- Avant 1919 16,8 % 75 logts
- 1919-1945 13,4 % 60 logts
- 1946-1970 15,9 % 71 logts
- 1971-1990 16,3 % 73 logts
- 1991-2005 11,6 % 52 logts
- 2006-2020 26,2 % 117 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Folligny
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Folligny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Folligny
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Folligny
Quel est le prix de l'immobilier à Folligny ?
Le prix médian au m² à Folligny est de 1 885 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Folligny se situe-t-elle dans le Manche ?
Folligny se situe au 156ᵉ rang du Manche sur 421 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Folligny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Folligny est de 6,4 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Folligny.
Communes limitrophes de Folligny
Folligny est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Folligny (1 885 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -0,7 % par rapport dans la Manche.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Folligny a progressé de +20,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 91 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +21,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 885 €/m². Un bien type de 106 m² revient à environ 199 810 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Folligny: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Folligny (7,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Folligny est caractéristique du maillage normand.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.