01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 91 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,9 % |
| Logements vacants | 10 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 104 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 19 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 21 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 13,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 11,1 % |
| 3 pièces | 18 | 20,0 % |
| 4 pièces | 17 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 99 | 104 |
| Rés. principales | 88 | 89 | 91 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 3 |
| Vacants | 3 | 7 | 10 |
En comparaison, Bus-La-Mésière (à 10 km) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 29,7 % |
| Fioul | 8 | 8,8 % |
| Électricité | 37 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 18 | 19,8 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,1 % |
| 1 voiture | 40 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 54,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 44 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 38 | 6 | 1 |
| 1975 | 49 | 39 | 5 | 5 |
| 1982 | 54 | 39 | 6 | 9 |
| 1990 | 57 | 45 | 6 | 6 |
| 1999 | 72 | 62 | 6 | 4 |
| 2006 | 87 | 82 | 2 | 3 |
| 2011 | 93 | 88 | 2 | 3 |
| 2016 | 99 | 89 | 2 | 7 |
| 2022 | 104 | 91 | 3 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 45 logements, le total atteint 104 en 2022 (+131 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 8 | 42,1 % |
| Classe E | 7 | 36,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 13 | 68,4 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (68 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 169 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 2 | 5 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (203 kWh/m²/an) et appartements en classe E (266).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Neuville-sur-Ressons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 104 logements recensés à La Neuville-sur-Ressons, 91 servent de résidence principale (87,5 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, La Neuville-sur-Ressons est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 11,2 % de logements d'avant 1919 et 13,5 % postérieurs à 2006. Le parc de la Neuville-sur-Ressons consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. 40,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de la Neuville-sur-Ressons s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 54,9 % des ménages de la Neuville-sur-Ressons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de la Neuville-sur-Ressons a bondi de +749,6 % en un an, signal rare sur une commune de 200 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (269ᵉ rang sur 674 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +749,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Neuville-sur-Ressons
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuville-sur-Ressons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuville-sur-Ressons s'établit à 2 158 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Neuville-sur-Ressons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Neuville-sur-Ressons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 664 €/m² à 2 158 €/m² (-19,0 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 158 € | 2 158 € |
| Prix moyen/m² | 2 158 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 664 € |
| 2022 | 1 | 2 182 € |
| 2023 | 4 | 2 608 € |
| 2024 | 1 | 254 € |
| 2025 | 2 | 2 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Neuville-sur-Ressons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Neuville-sur-Ressons, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Neuville-sur-Ressons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuville-sur-Ressons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuville-sur-Ressons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Neuville-sur-Ressons: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Neuville-sur-Ressons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuville-sur-Ressons : cadre de vie et logement
La Neuville-sur-Ressons compte 200 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuville-sur-Ressons
La Neuville-sur-Ressons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuville-sur-Ressons
Composition du parc immobilier à Neuville-sur-Ressons
104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
89 maisons pour 14 appartements: le parc à Neuville-sur-Ressons est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neuville-sur-Ressons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 89 logements).
- Avant 1919 11,2 % 10 logts
- 1919-1945 15,7 % 14 logts
- 1946-1970 13,5 % 12 logts
- 1971-1990 21,3 % 19 logts
- 1991-2005 23,6 % 21 logts
- 2006-2019 13,5 % 12 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Neuville-sur-Ressons
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neuville-sur-Ressons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuville-sur-Ressons
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-sur-Ressons
Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-sur-Ressons ?
Le prix médian au m² à Neuville-sur-Ressons est de 2 158 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.
Comment La Neuville-sur-Ressons se situe-t-elle dans le Oise ?
La Neuville-sur-Ressons se situe au 269ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-sur-Ressons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuville-sur-Ressons est de 5,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuville-sur-Ressons.
Communes limitrophes de la Neuville-sur-Ressons
La Neuville-sur-Ressons est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Neuville-sur-Ressons (2 158 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -1,1 % par rapport dans l'Oise.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de la Neuville-sur-Ressons se replie de -19,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 9 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +749,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 158 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 189 904 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Neuville-sur-Ressons: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Neuville-sur-Ressons est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.