01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 64 résidences principales, 13 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 15,3 % |
| Logements vacants | 8 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 85 logements: 75 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 7 | 10,9 % |
| 4 pièces | 24 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 50,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 85 | 85 |
| Rés. principales | 63 | 58 | 64 |
| Rés. secondaires | 19 | 16 | 13 |
| Vacants | 1 | 11 | 8 |
Pour référence, Rignovelle (6 km) affiche 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 84,6 % de propriétaires, 12,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 14,1 % |
| Électricité | 5 | 7,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 49 | 76,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 77 % des résidences principales, devant fioul (14 %) et électricité (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,1 % |
| 1 voiture | 17 | 26,6 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 70,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 27 % à une voiture, 70 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 44 | 0 | 18 |
| 1975 | 62 | 43 | 9 | 10 |
| 1982 | 66 | 46 | 10 | 10 |
| 1990 | 71 | 46 | 11 | 14 |
| 1999 | 77 | 53 | 11 | 13 |
| 2006 | 79 | 60 | 15 | 4 |
| 2011 | 84 | 63 | 19 | 1 |
| 2016 | 85 | 58 | 16 | 11 |
| 2022 | 85 | 64 | 13 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 62 logements, le total atteint 85 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 19 | 16 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 44,4 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 355 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 239 kWh/m²/an côté maisons, D à 166 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Proiselière-et-Langle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Proiselière-et-Langle est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Saône. (sur 519 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Proiselière-et-Langle totalise 85 logements: l'habitat principal (75,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (15,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (82 unités). L'environnement communal: au cœur des plateaux et forêts comtois, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 370 m.
Rares sont les locataires à La Proiselière-et-Langle — 12,3 % seulement contre 84,6 % de propriétaires.
Le bâti de la Proiselière-et-Langle est notablement ancien: 37,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (76,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 70,3 % des ménages de la Proiselière-et-Langle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Proiselière-et-Langle est au cœur des plateaux et forêts comtois. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 370 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (64 résidences principales de la Proiselière-et-Langle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de la Proiselière-et-Langle a bondi de +870,9 % en un an, signal rare sur une commune de 141 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 35,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 35,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (0,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Haute-Saône
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +870,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Proiselière-et-Langle
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 35,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Proiselière-et-Langle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Proiselière-et-Langle s'établit à 11 029 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Proiselière-et-Langle se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (0,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Proiselière-et-Langle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Proiselière-et-Langle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Proiselière-et-Langle évolue de +37,4 %, passant de 8 029 à 11 029 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 11 029 € | 11 029 € |
| Prix moyen/m² | 11 029 € | |
| Surface médiane | – | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 8 029 € |
| 2022 | 1 | 7 500 € |
| 2023 | 1 | 2 174 € |
| 2024 | 3 | 1 136 € |
| 2025 | 1 | 11 029 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Proiselière-et-Langle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Proiselière-et-Langle, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Proiselière-et-Langle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Proiselière-et-Langle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Proiselière-et-Langle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Proiselière-et-Langle: classe D en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Proiselière-et-Langle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Proiselière-et-Langle : cadre de vie et logement
La Proiselière-et-Langle compte 141 habitants, à 396 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 568 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Proiselière-et-Langle
La Proiselière-et-Langle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Proiselière-et-Langle
Composition du parc immobilier à Proiselière-et-Langle
85 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
82 maisons pour 3 appartements: le parc à Proiselière-et-Langle est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Proiselière-et-Langle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 37,5 % 24 logts
- 1919-1945 4,7 % 3 logts
- 1946-1970 4,7 % 3 logts
- 1971-1990 18,8 % 12 logts
- 1991-2005 21,9 % 14 logts
- 2006-2019 12,5 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Proiselière-et-Langle
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Proiselière-et-Langle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Proiselière-et-Langle
Pour une maison de 34 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
374 986 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Proiselière-et-Langle
Quel est le prix de l'immobilier à Proiselière-et-Langle ?
Le prix médian au m² à Proiselière-et-Langle est de 11 029 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 34 m² (surface médiane locale), compter environ 375 000 €.
Comment La Proiselière-et-Langle se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
La Proiselière-et-Langle se classe au 1ᵉ rang sur 519 communes du Haute-Saône — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Proiselière-et-Langle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Proiselière-et-Langle est de 0,9 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Proiselière-et-Langle prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Proiselière-et-Langle.
Communes limitrophes de la Proiselière-et-Langle
La Proiselière-et-Langle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Proiselière-et-Langle est un marché d'exception — 11 029 €/m² sur 1 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Haute-Saône. Au classement départemental, La Proiselière-et-Langle se place dans les 0 % de communes les plus chères de l'Haute-Saône.
La progression du prix médian atteint +37,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Proiselière-et-Langle, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 7 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +870,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 11 029 €/m². Rapporté au revenu médian de la Proiselière-et-Langle, un logement de 34 m² (374 986 €) représente 17,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Proiselière-et-Langle: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 15,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Proiselière-et-Langle est au cœur des plateaux et forêts comtois. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 370 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).