12,1 %Logements vacants i+55% vs dept · +55% vs France
+3,1 %Évolution 2017–2023
7 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 33 logements dont 12 résidences principales, 17 résidences secondaires et 4 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
12
36,4 %
Résidences secondaires
17
51,5 %
Logements vacants
4
12,1 %
Le graphique détaille la structure des 33 logements: 36 % sont habités en permanence, 52 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
6
50,0 %
1919-1945
3
25,0 %
1946-1970
0
0,0 %
1971-1990
1
8,3 %
1991-2005
1
8,3 %
2006-2020
1
8,3 %
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
6
46,2 %
4 pièces
1
7,7 %
5 pièces ou plus
6
46,2 %
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 0 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
33
32
33
Rés. principales
12
13
12
Rés. secondaires
17
15
17
Vacants
4
4
4
78,6 % de part de propriétaires à Trassanel, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de la Tourette-Cabardès
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
9
75,0 %
Locataires (privé)
2
16,7 %
Locataires HLM
1
8,3 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 27,3 % de locataires, dont 8 % en HLM.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
1
8,3 %
Électricité
7
58,3 %
Autre (bois…)
4
33,3 %
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (58 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour fioul.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
1
5 à 9 ans
3
10 ans ou plus
8
Total ménages
12
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
7
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
7
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
2
16,7 %
1 voiture
6
50,0 %
2 voitures ou plus
4
33,3 %
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 50 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 33,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
33Logements en 2023
+50 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
22
12
9
1
1975
24
9
7
8
1982
28
9
17
2
1990
27
8
16
3
1999
27
12
14
1
2007
33
13
15
6
2012
33
12
17
4
2017
32
13
15
4
2023
33
12
17
4
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 22 à 33 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
302kWh/m²/an en moyenne
40,0 %Passoires (F+G) i
5Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
302 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
3 649 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
2
40,0 %
Classe E
1
20,0 %
Classe F
1
20,0 %
Classe G
1
20,0 %
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
2
40,0 %
Classe C
2
40,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
20,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
371 kWh/m²/an
1948-1974
184 kWh/m²/an
2001-2012
211 kWh/m²/an
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 184 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 371 pour ceux avant 1948.
ADEME · DPE
Maisons vs Appartements
Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE
Maisons
Appartements
Classe A
0
0
Classe B
0
0
Classe C
0
0
Classe D
0
2
Classe E
1
0
Classe F
1
0
Classe G
1
0
Les maisons affichent une classe dominante E (371 kWh/m²/an), les appartements D (198) — l'écart typologique est marqué.
Comparaison territoriale
Consommation vs département▲+142 kWh/m²/an
Consommation vs France▲+99 kWh/m²/an
Passoires vs département▲+37,1 pts
Passoires vs France▲+30,1 pts
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Le parc de la Tourette-Cabardès est marqué par la villégiature — 17 résidences secondaires sur 33 logements (51,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,9 % de maisons. La Tourette-Cabardès se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen.
Selon l'INSEE, 72,7 % des résidences principales de la Tourette-Cabardès sont occupées par leurs propriétaires, 27,3 % par des locataires. Le parc HLM pèse 8,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de la Tourette-Cabardès porte la trace d'une construction ancienne: 50,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 302 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (58,3 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de la Tourette-Cabardès a augmenté de +3,1 %. La motorisation des ménages est classique: 16,7 % sans voiture et 33,3 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Languedoc méditerranéen dans lequel s'inscrit La Tourette-Cabardès.
Le détail du parc (12 résidences principales de la Tourette-Cabardès) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à la Tourette-Cabardès
DVF, loyers, permis, analyse expert
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à la Tourette-Cabardès : 33 logements, 73 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
36%
Logements vacants
12,1%
Chauffage principal
Électricité
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à la Tourette-Cabardès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à la Tourette-Cabardès (0 en 2025).
1logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à la Tourette-Cabardès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse7,2 €/m²
Estimation9,1 €/m²
Borne haute11,5 €/m²
Écart de 4,3 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse5,9 €/m²
Estimation8,0 €/m²
Borne haute10,7 €/m²
Écart de 4,7 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Tourette-Cabardès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti59,10 %
Moyenne dept : 66,63 %
-7,53 pt
Moyenne France : 43,13 %
+15,97 pt
Taxe d'habitation (rappel)29,25 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
53,83 %2021
57,85 %2022
57,90 %2023
59,12 %2024
59,10 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,10 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à la Tourette-Cabardès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 5 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Tourette-Cabardès est D, avec 40,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteD
Passoires thermiques40,0 %
F + G
Conso moyenne301 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Tourette-Cabardès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à la Tourette-Cabardès : cadre de vie et logement
La Tourette-Cabardès, commune de 20 habitants étendue sur 5,03 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 359 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC de la Montagne Noire
Population20 hab.
Carte du marché immobilier à la Tourette-Cabardès
La Tourette-Cabardès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à la Tourette-Cabardès
10,2 °C
Température moyenne ?
1 359 mm
Précipitations ?
60 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à la Tourette-Cabardès
33 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à la Tourette-Cabardès est composé très majoritairement de maisons (96,8 %), profil résidentiel familial typique.
36,4 %Résidences principales
12 logements
51,5 %Résidences secondaires
17 logements
12,1 %Logements vacants
4 logements
72,7 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à la Tourette-Cabardès
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 12 logements).
50%
25%
8%
8%
8%
Avant 191950,0 %
6 logts
1919-194525,0 %
3 logts
1971-19908,3 %
1 logts
1991-20058,3 %
1 logts
2006-20208,3 %
1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Tourette-Cabardès
2 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
1
Sports et loisirs
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à la Tourette-Cabardès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonMoyen
Classe 2/3
SismicitéTrès faible
Zone 1/5
Risques naturels et technologiques recensés10
dans la commune (Géorisques)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Tourette-Cabardès
Quels risques naturels à la Tourette-Cabardès ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de la Tourette-Cabardès est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de la Tourette-Cabardès
La Tourette-Cabardès est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Les loyers d'annonce de la Tourette-Cabardès avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Avec 51,5 % de résidences secondaires, La Tourette-Cabardès est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, La Tourette-Cabardès est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
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