01 Le parc de logements
Le parc comprend 760 logements dont 685 résidences principales, 37 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 685 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 37 | 4,9 % |
| Logements vacants | 37 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 760.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 27 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 130 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 166 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 307 | 46,3 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (46 %), 46 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 38 | 5,5 % |
| 3 pièces | 68 | 9,9 % |
| 4 pièces | 178 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 398 | 58,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 590 | 684 | 760 |
| Rés. principales | 519 | 602 | 685 |
| Rés. secondaires | 28 | 40 | 37 |
| Vacants | 43 | 42 | 37 |
La part de propriétaires atteint 42,6 % à Ambon, commune de 2 101 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 492 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 108 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 81 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,7 % de propriétaires face à 27,6 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 5,5 % |
| Électricité | 435 | 63,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 197 | 28,7 % |
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 1,8 % |
| 1 voiture | 264 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 410 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 98 | 9 | 5 |
| 1975 | 138 | 106 | 14 | 18 |
| 1982 | 171 | 118 | 37 | 16 |
| 1990 | 205 | 186 | 19 | 0 |
| 1999 | 246 | 211 | 22 | 13 |
| 2006 | 421 | 368 | 25 | 28 |
| 2011 | 590 | 519 | 28 | 43 |
| 2016 | 684 | 602 | 40 | 42 |
| 2022 | 760 | 685 | 37 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 112 logements à l'origine, 760 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 44 | 35 | 35 | 49 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 9,0 % |
| Classe B | 11 | 4,3 % |
| Classe C | 127 | 49,8 % |
| Classe D | 62 | 24,3 % |
| Classe E | 22 | 8,6 % |
| Classe F | 8 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 47,8 % |
| Classe B | 110 | 43,1 % |
| Classe C | 9 | 3,5 % |
| Classe D | 4 | 1,6 % |
| Classe E | 2 | 0,8 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (48 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 50 | 77 |
| Classe D | 49 | 13 |
| Classe E | 17 | 5 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (170), appartements classés C (166), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 40 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Trinité-Surzur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 760 logements dont 90,1 % de résidences principales, La Trinité-Surzur présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,9 % de maisons. La Trinité-Surzur est une commune bretonne du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 35 km environ.
La Trinité-Surzur présente un profil majoritairement propriétaire — 71,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 11,8 % dans l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 46,4 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 169 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (63,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Trinité-Surzur a augmenté de +11,1 %. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — La Trinité-Surzur est une commune bretonne du maillage armoricain — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 35 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 2 765 € à Trinité-Surzur, dans un marché de 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (64ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Trinité-Surzur
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trinité-Surzur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trinité-Surzur s'établit à 2 765 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Trinité-Surzur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Trinité-Surzur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 765 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Sur 25 transactions enregistrées, 96,0 % portent sur des maisons (2 631 €/m²) et 4,0 % sur des appartements (8 943 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 24 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 765 € | 2 631 € | 8 943 € |
| Prix moyen/m² | 2 948 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 517 € |
| 2022 | 21 | 2 829 € |
| 2023 | 16 | 3 210 € |
| 2024 | 12 | 2 876 € |
| 2025 | 25 | 2 765 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 272 logements ont été autorisés et 238 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Construction neuve à Trinité-Surzur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Trinité-Surzur totalise 46 logements sur 5 ans, soit -12 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Trinité-Surzur
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trinité-Surzur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Trinité-Surzur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 255 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Trinité-Surzur est C, avec 3,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Trinité-Surzur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trinité-Surzur : cadre de vie et logement
La Trinité-Surzur compte 1 678 habitants, à 29 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 892 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trinité-Surzur
La Trinité-Surzur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trinité-Surzur
Composition du parc immobilier à Trinité-Surzur
760 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Trinité-Surzur est composé très majoritairement de maisons (89,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Trinité-Surzur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 662 logements).
- Avant 1919 3,0 % 20 logts
- 1919-1945 2,0 % 13 logts
- 1946-1970 4,1 % 27 logts
- 1971-1990 19,6 % 130 logts
- 1991-2005 25,1 % 166 logts
- 2006-2019 46,4 % 307 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Trinité-Surzur
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trinité-Surzur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trinité-Surzur
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 205 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trinité-Surzur
Quel est le prix de l'immobilier à Trinité-Surzur ?
Le prix médian au m² à Trinité-Surzur est de 2 765 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment La Trinité-Surzur se situe-t-elle dans le Morbihan ?
La Trinité-Surzur se situe au 64ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Trinité-Surzur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trinité-Surzur est de 5,0 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trinité-Surzur.
Communes limitrophes de la Trinité-Surzur
La Trinité-Surzur est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Trinité-Surzur s'établit à 2 765 € sur 25 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Morbihan (2 679 €/m²).
Le marché immobilier de la Trinité-Surzur est en hausse progressive: +9,9 % entre 2021 et 2025. 96 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,9 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 631 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de la Trinité-Surzur, un logement de 97 m² (255 207 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Trinité-Surzur avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 10,9 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 1,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Trinité-Surzur (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Trinité-Surzur est une commune bretonne du maillage armoricain. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 35 km environ, dans un relief de plaine, à 29 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).