Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 4 178 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 64,8 % à Pluneret, commune de 6 262 hab. à 23 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Theix-Noyalo dispose de 4 178 logements, dont 3 803 résidences principales (91,0 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (83,1 % du parc contre 16,9 % d'appartements). Theix-Noyalo est une commune des côtes armoricaines, dans la plaine, à une altitude de 20 m, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (31 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (70,2 %), le locatif étant minoritaire (28,4 %). La part HLM atteint 9,7 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 13,6 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 25,1 % des logements de Theix-Noyalo ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Theix-Noyalo se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 152 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Dynamique résidentielle forte: +17,0 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Theix-Noyalo appartient au tissu une commune des côtes armoricaines, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 20 m, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (31 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 178 logements dont 3 803 résidences principales, 148 résidences secondaires et 228 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 178 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 31 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 263 | 3 572 | 4 178 |
| Rés. principales | 2 974 | 3 223 | 3 803 |
| Rés. secondaires | 140 | 159 | 148 |
| Vacants | 149 | 190 | 228 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 70,2 % de propriétaires occupants, 28,4 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 690 à 4 178, soit +506 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 265 | 262 | 266 | 267 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 73 | 75 | 62 | 64 | 78 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 161 diagnostics: la majorité se situe en classe C (59 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 48 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (174 kWh/m²/an); côté appartements, ? (123).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 147 |
| T3 | 152 |
| T4 | 92 |
| T5+ | 17 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Theix-Noyalo (prix au m², ventes DVF, tendance).