01 Le parc de logements
Le parc comprend 723 logements dont 632 résidences principales, 52 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 632 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 52 | 7,2 % |
| Logements vacants | 38 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 723 logements: 87 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 43 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 180 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 139 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 133 | 22,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 49 | 7,7 % |
| 3 pièces | 70 | 11,1 % |
| 4 pièces | 112 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 396 | 62,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 633 | 705 | 723 |
| Rés. principales | 535 | 602 | 632 |
| Rés. secondaires | 74 | 82 | 52 |
| Vacants | 24 | 21 | 38 |
Pleucadeuc, commune de taille similaire à 13 km, affiche 63,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 505 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 80 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 42 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,8 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 49 | 7,7 % |
| Électricité | 309 | 48,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 249 | 39,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 376 |
| Total ménages | 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 7,4 % |
| 1 voiture | 225 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 360 | 57,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 200 | 14 | 14 |
| 1975 | 263 | 213 | 33 | 17 |
| 1982 | 325 | 265 | 34 | 26 |
| 1990 | 415 | 344 | 45 | 26 |
| 1999 | 470 | 377 | 63 | 30 |
| 2006 | 583 | 492 | 67 | 24 |
| 2011 | 633 | 535 | 74 | 24 |
| 2016 | 705 | 602 | 82 | 21 |
| 2022 | 723 | 632 | 52 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 228 à 723 logements, soit +217 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 39 | 39 | 42 | 41 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 10,4 % |
| Classe B | 9 | 5,8 % |
| Classe C | 39 | 25,3 % |
| Classe D | 58 | 37,7 % |
| Classe E | 21 | 13,6 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 154 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 26,0 % |
| Classe B | 75 | 48,7 % |
| Classe C | 18 | 11,7 % |
| Classe D | 7 | 4,5 % |
| Classe E | 8 | 5,2 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 29 | 10 |
| Classe D | 55 | 3 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (204), appartements classés ? (145), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 19 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Vraie-Croix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite La Vraie-Croix de 723 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,9 %). Côté cadre local, La Vraie-Croix est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (41 km).
La détention de son logement domine très largement à La Vraie-Croix (79,8 % de propriétaires). 6,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,0 % du parc date d'avant 1919, 22,5 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de la Vraie-Croix est dans la moyenne — classe D dominante, 192 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Vraie-Croix reste stable (+2,6 %). 57,0 % des ménages de la Vraie-Croix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Vraie-Croix est au cœur de la Bretagne intérieure. Le contexte naturel (à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (41 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.