01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 151 logements dont 1 044 résidences principales, 3 050 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 044 | 25,2 % |
| Résidences secondaires | 3 050 | 73,5 % |
| Logements vacants | 57 | 1,4 % |
Sur les 4 151 logements recensés, 25 % sont occupés à l'année, 73 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 117 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 314 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 248 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 265 | 25,5 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 72 | 6,9 % |
| 3 pièces | 141 | 13,5 % |
| 4 pièces | 246 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 55,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 807 | 3 937 | 4 151 |
| Rés. principales | 839 | 901 | 1 044 |
| Rés. secondaires | 2 898 | 2 913 | 3 050 |
| Vacants | 71 | 123 | 57 |
À Pénestin (11 km, 2 085 hab.), la part de propriétaires s'élève à 22,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 807 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 184 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,3 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,8 % |
| Fioul | 115 | 11,0 % |
| Électricité | 676 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 67 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 178 | 17,0 % |
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 201 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 562 |
| Total ménages | 1 044 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 7,0 % |
| 1 voiture | 605 | 58,0 % |
| 2 voitures ou plus | 367 | 35,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 942 | 294 | 647 | 1 |
| 1975 | 1 263 | 328 | 924 | 11 |
| 1982 | 1 756 | 367 | 1 376 | 13 |
| 1990 | 2 478 | 463 | 1 952 | 63 |
| 1999 | 3 097 | 634 | 2 357 | 106 |
| 2006 | 3 986 | 726 | 3 235 | 24 |
| 2011 | 3 807 | 839 | 2 898 | 71 |
| 2016 | 3 937 | 901 | 2 913 | 123 |
| 2022 | 4 151 | 1 044 | 3 050 | 57 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 942 logements à l'origine, 4 151 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 251 | 272 | 298 | 332 | 202 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 93 | 112 | 87 | 71 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 3,4 % |
| Classe B | 21 | 3,1 % |
| Classe C | 164 | 24,2 % |
| Classe D | 275 | 40,5 % |
| Classe E | 131 | 19,3 % |
| Classe F | 43 | 6,3 % |
| Classe G | 22 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 129 | 19,0 % |
| Classe B | 409 | 60,2 % |
| Classe C | 84 | 12,4 % |
| Classe D | 19 | 2,8 % |
| Classe E | 15 | 2,2 % |
| Classe F | 15 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 7 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 89 | 75 |
| Classe D | 164 | 111 |
| Classe E | 99 | 32 |
| Classe F | 38 | 5 |
| Classe G | 21 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 24 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Damgan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Damgan est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Damgan présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 73,5 % de résidences secondaires, soit 3 050 logements sur 4 151 au total. Habitat à dominante pavillonnaire — 76,6 % de maisons, 23,4 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Damgan est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (33 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,3 % de propriétaires occupants. 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 25,5 % du parc de Damgan remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Damgan consomme plus que la moyenne: D dominante, 218 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Mode de chauffage dominant: électricité (64,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 7,0 % sans voiture et 35,2 % avec deux voitures ou plus.
Damgan est caractéristique du tissu communal breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 5 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (33 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.