01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 151 logements dont 1 044 résidences principales, 3 050 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 044 | 25,2 % |
| Résidences secondaires | 3 050 | 73,5 % |
| Logements vacants | 57 | 1,4 % |
Sur les 4 151 logements recensés, 25 % sont occupés à l'année, 73 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 117 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 314 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 248 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 265 | 25,5 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 72 | 6,9 % |
| 3 pièces | 141 | 13,5 % |
| 4 pièces | 246 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 55,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 807 | 3 937 | 4 151 |
| Rés. principales | 839 | 901 | 1 044 |
| Rés. secondaires | 2 898 | 2 913 | 3 050 |
| Vacants | 71 | 123 | 57 |
À Pénestin (11 km, 2 085 hab.), la part de propriétaires s'élève à 22,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 807 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 184 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,3 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,8 % |
| Fioul | 115 | 11,0 % |
| Électricité | 676 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 67 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 178 | 17,0 % |
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 201 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 562 |
| Total ménages | 1 044 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 262 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 7,0 % |
| 1 voiture | 605 | 58,0 % |
| 2 voitures ou plus | 367 | 35,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 942 | 294 | 647 | 1 |
| 1975 | 1 263 | 328 | 924 | 11 |
| 1982 | 1 756 | 367 | 1 376 | 13 |
| 1990 | 2 478 | 463 | 1 952 | 63 |
| 1999 | 3 097 | 634 | 2 357 | 106 |
| 2006 | 3 986 | 726 | 3 235 | 24 |
| 2011 | 3 807 | 839 | 2 898 | 71 |
| 2016 | 3 937 | 901 | 2 913 | 123 |
| 2022 | 4 151 | 1 044 | 3 050 | 57 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 942 logements à l'origine, 4 151 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 251 | 272 | 298 | 332 | 202 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 93 | 112 | 87 | 71 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 3,4 % |
| Classe B | 21 | 3,1 % |
| Classe C | 164 | 24,2 % |
| Classe D | 275 | 40,5 % |
| Classe E | 131 | 19,3 % |
| Classe F | 43 | 6,3 % |
| Classe G | 22 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 129 | 19,0 % |
| Classe B | 409 | 60,2 % |
| Classe C | 84 | 12,4 % |
| Classe D | 19 | 2,8 % |
| Classe E | 15 | 2,2 % |
| Classe F | 15 | 2,2 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 7 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 89 | 75 |
| Classe D | 164 | 111 |
| Classe E | 99 | 32 |
| Classe F | 38 | 5 |
| Classe G | 21 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (226), appartements classés D (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 24 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Damgan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Damgan est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Damgan présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 73,5 % de résidences secondaires, soit 3 050 logements sur 4 151 au total. Habitat à dominante pavillonnaire — 76,6 % de maisons, 23,4 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Damgan est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (33 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,3 % de propriétaires occupants. 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 25,5 % du parc de Damgan remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Damgan consomme plus que la moyenne: D dominante, 218 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Mode de chauffage dominant: électricité (64,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 7,0 % sans voiture et 35,2 % avec deux voitures ou plus.
Damgan est caractéristique du tissu communal breton, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (33 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 249 communes du Morbihan, Damgan se place dans le top 8 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 11,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Morbihan
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Damgan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Damgan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Damgan s'établit à 4 358 €, sur la base de 77 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Damgan se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Damgan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Damgan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 867 €/m² → 4 358 €/m² (+12,7 %), volume annuel actuel 77 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,8 % de maisons et 31,2 % d'appartements parmi les 77 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (68,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 968 €/m² pour les maisons et 5 243 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 77 | 53 | 24 |
| Prix médian/m² | 4 358 € | 3 968 € | 5 243 € |
| Prix moyen/m² | 4 706 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 3 867 € |
| 2022 | 110 | 4 345 € |
| 2023 | 61 | 4 516 € |
| 2024 | 84 | 4 600 € |
| 2025 | 77 | 4 358 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 956 logements ont été autorisés et 814 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Damgan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Damgan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 162 logements ont été autorisés à à Damgan, -31 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Damgan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Damgan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Damgan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 679 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Damgan: classe D en tête, 9,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Damgan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Damgan : cadre de vie et logement
Damgan compte 1 943 habitants, à 5 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 840 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 133 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Damgan
Damgan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Damgan
Composition du parc immobilier à Damgan
4 151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 181 maisons et 966 appartements à à Damgan.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Damgan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 040 logements).
- Avant 1919 5,7 % 59 logts
- 1919-1945 3,7 % 38 logts
- 1946-1970 11,3 % 117 logts
- 1971-1990 30,2 % 314 logts
- 1991-2005 23,8 % 248 logts
- 2006-2019 25,5 % 265 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Damgan
133 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Damgan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Damgan
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
418 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Damgan
Quel est le prix de l'immobilier à Damgan ?
Le prix médian au m² à Damgan est de 4 358 € (données DVF, 77 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 381 000 €.
Comment Damgan se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Damgan se classe au 21ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Damgan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Damgan est de 3,1 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Damgan prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Damgan ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Damgan.
Communes limitrophes de Damgan
Damgan est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Damgan dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 4 358 €/m² observés en 2026. Au classement départemental, Damgan se place dans les 8 % de communes les plus chères du Morbihan.
Le marché immobilier de Damgan est en hausse progressive: +12,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 441 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,3 %.
La ventilation des ventes associe 68,8 % de maisons et 31,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Damgan, un logement de 96 m² (380 928 €) représente 14,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Damgan: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (73,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 162 logements autorisés, soit 32/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Damgan est caractéristique du tissu communal breton. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (33 km), dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.