01 Le parc de logements
Le parc comprend 593 logements dont 510 résidences principales, 50 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 510 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 50 | 8,4 % |
| Logements vacants | 33 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 593.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 33 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 115 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 145 | 28,5 % |
| 2006-2019 | 185 | 36,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 19 | 3,7 % |
| 3 pièces | 50 | 9,8 % |
| 4 pièces | 112 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 63,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 519 | 593 |
| Rés. principales | 377 | 439 | 510 |
| Rés. secondaires | 51 | 51 | 50 |
| Vacants | 20 | 28 | 33 |
En comparaison, Le Hézo (à 11 km) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 74 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,5 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 21,0 % |
| Fioul | 27 | 5,3 % |
| Électricité | 217 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 148 | 29,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,3 % |
| 1 voiture | 199 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 293 | 57,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 110 | 10 | 11 |
| 1975 | 144 | 109 | 21 | 14 |
| 1982 | 199 | 150 | 37 | 12 |
| 1990 | 243 | 172 | 48 | 23 |
| 1999 | 283 | 217 | 52 | 14 |
| 2006 | 381 | 319 | 49 | 13 |
| 2011 | 448 | 377 | 51 | 20 |
| 2016 | 519 | 439 | 51 | 28 |
| 2022 | 593 | 510 | 50 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 131 à 593, soit +353 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 46 | 47 | 53 | 36 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 8,6 % |
| Classe B | 7 | 6,0 % |
| Classe C | 41 | 35,3 % |
| Classe D | 35 | 30,2 % |
| Classe E | 18 | 15,5 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 28,4 % |
| Classe B | 42 | 36,2 % |
| Classe C | 23 | 19,8 % |
| Classe D | 8 | 6,9 % |
| Classe E | 8 | 6,9 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 38 | 3 |
| Classe D | 22 | 13 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (170), appartements classés ? (233), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lauzach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 593 logements dont 86,0 % de résidences principales, Lauzach présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 95,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lauzach se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 40 m, à 39 km du littoral morbihannais.
L'accession à la propriété est la norme à Lauzach, avec 80,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Lauzach est plutôt récent: 36,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 42,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lauzach: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bretonne, entre terre et mer dans lequel s'inscrit Lauzach. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 40 m, à 39 km du littoral morbihannais nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (510 résidences principales de Lauzach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.