Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 593 logements recensés.
En comparaison, Le Hézo (à 11 km) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
Avec 593 logements dont 86,0 % de résidences principales, Lauzach présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 95,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lauzach se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 40 m, à 39 km du littoral morbihannais.
L'accession à la propriété est la norme à Lauzach, avec 80,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 4,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Lauzach est plutôt récent: 36,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 189 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 42,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lauzach: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bretonne, entre terre et mer dans lequel s'inscrit Lauzach. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 40 m, à 39 km du littoral morbihannais nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (510 résidences principales de Lauzach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 593 logements dont 510 résidences principales, 50 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 593.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 519 | 593 |
| Rés. principales | 377 | 439 | 510 |
| Rés. secondaires | 51 | 51 | 50 |
| Vacants | 20 | 28 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,5 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 131 à 593, soit +353 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 46 | 47 | 53 | 36 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 232 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (177), appartements classés ? (230), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lauzach (prix au m², ventes DVF, tendance).