01 Le parc de logements
Le parc comprend 957 logements dont 841 résidences principales, 93 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 841 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 93 | 9,7 % |
| Logements vacants | 23 | 2,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 957.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 50 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 171 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 151 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 307 | 38,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (39 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 41 | 4,9 % |
| 3 pièces | 80 | 9,5 % |
| 4 pièces | 199 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 518 | 61,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 747 | 839 | 957 |
| Rés. principales | 618 | 701 | 841 |
| Rés. secondaires | 86 | 81 | 93 |
| Vacants | 43 | 58 | 23 |
62,3 % de part de propriétaires à Noyal-Muzillac, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 656 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 164 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,0 %, locataires 20,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 102 | 12,1 % |
| Fioul | 45 | 5,4 % |
| Électricité | 386 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 285 | 33,9 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 392 |
| Total ménages | 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 138 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,1 % |
| 1 voiture | 349 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 467 | 55,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 231 | 24 | 13 |
| 1975 | 308 | 234 | 51 | 23 |
| 1982 | 380 | 266 | 95 | 19 |
| 1990 | 418 | 299 | 93 | 26 |
| 1999 | 482 | 398 | 64 | 20 |
| 2006 | 618 | 525 | 74 | 19 |
| 2011 | 747 | 618 | 86 | 43 |
| 2016 | 839 | 701 | 81 | 58 |
| 2022 | 957 | 841 | 93 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 268 logements à l'origine, 957 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 79 | 60 | 67 | 51 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 | 27 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 13,0 % |
| Classe B | 18 | 9,0 % |
| Classe C | 50 | 25,0 % |
| Classe D | 68 | 34,0 % |
| Classe E | 19 | 9,5 % |
| Classe F | 11 | 5,5 % |
| Classe G | 8 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 33,0 % |
| Classe B | 78 | 39,0 % |
| Classe C | 27 | 13,5 % |
| Classe D | 16 | 8,0 % |
| Classe E | 8 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 40 | 10 |
| Classe D | 51 | 17 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 4 | 7 |
| Classe G | 4 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (166 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berric (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Berric comprend 957 logements, dont l'essentiel (87,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 71 m d'altitude, à 40 km du littoral morbihannais.
Rares sont les locataires à Berric — 20,7 % seulement contre 78,0 % de propriétaires.
Le parc de Berric combine un noyau ancien (11,8 %) et une couronne plus récente (38,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 45,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,1 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Berric: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la Bretagne intérieure dans lequel s'inscrit Berric. Côté topographie, Berric se trouve en plaine, à 71 m d'altitude, à 40 km du littoral morbihannais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.