Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 2 444 logements recensés.
En comparaison, Nivillac (à 29 km) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
La commune compte 2 444 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,3 % du parc se compose de maisons (2 207 unités). Le cadre local de Surzur est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 32 km environ.
Profil fortement patrimonial: 77,7 % des ménages de Surzur sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 6,6 % des résidences principales. Côté SRU, Surzur demeure déficitaire avec 8,7 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 39,7 % des logements de Surzur ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Surzur: classe C en tête et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 60,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le parc de Surzur a progressé de +20,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Surzur: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Surzur est dans la géographie bretonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Surzur se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 32 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 444 logements dont 2 152 résidences principales, 202 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 444 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (40 %), 40 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 811 | 2 033 | 2 444 |
| Rés. principales | 1 533 | 1 759 | 2 152 |
| Rés. secondaires | 171 | 181 | 202 |
| Vacants | 107 | 93 | 90 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. L'électricité pèse 60 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 497 à 2 444, soit +392 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 193 | 147 | 125 | 142 | 162 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 26 | 21 | 28 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 170 kWh/m²/an côté maisons, ? à 151 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 59 |
| T3 | 77 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Surzur (prix au m², ventes DVF, tendance).