01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 444 logements dont 2 152 résidences principales, 202 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 152 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 202 | 8,3 % |
| Logements vacants | 90 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 444 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 55 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 102 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 391 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 497 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 779 | 39,7 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (40 %), 40 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 96 | 4,5 % |
| 3 pièces | 243 | 11,3 % |
| 4 pièces | 437 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 367 | 63,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 811 | 2 033 | 2 444 |
| Rés. principales | 1 533 | 1 759 | 2 152 |
| Rés. secondaires | 171 | 181 | 202 |
| Vacants | 107 | 93 | 90 |
En comparaison, Nivillac (à 29 km) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 672 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 319 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 143 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 0,5 % |
| Fioul | 142 | 6,6 % |
| Électricité | 1 297 | 60,3 % |
| Gaz bouteille | 55 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 647 | 30,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. L'électricité pèse 60 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 237 |
| 2 à 4 ans | 508 |
| 5 à 9 ans | 441 |
| 10 ans ou plus | 966 |
| Total ménages | 2 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 402 |
| Sous-occupation accentuée | 530 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 3,6 % |
| 1 voiture | 889 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 185 | 55,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 497 | 441 | 17 | 39 |
| 1975 | 549 | 453 | 55 | 41 |
| 1982 | 690 | 539 | 120 | 31 |
| 1990 | 890 | 706 | 125 | 59 |
| 1999 | 1 097 | 901 | 151 | 45 |
| 2006 | 1 467 | 1 202 | 172 | 93 |
| 2011 | 1 811 | 1 533 | 171 | 107 |
| 2016 | 2 033 | 1 759 | 181 | 93 |
| 2022 | 2 444 | 2 152 | 202 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 497 à 2 444, soit +392 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 193 | 147 | 125 | 142 | 162 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 26 | 21 | 28 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 11,5 % |
| Classe B | 69 | 11,5 % |
| Classe C | 230 | 38,4 % |
| Classe D | 153 | 25,5 % |
| Classe E | 39 | 6,5 % |
| Classe F | 26 | 4,3 % |
| Classe G | 13 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 260 | 43,4 % |
| Classe B | 264 | 44,1 % |
| Classe C | 35 | 5,8 % |
| Classe D | 6 | 1,0 % |
| Classe E | 12 | 2,0 % |
| Classe F | 18 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 17 |
| Classe B | 41 | 28 |
| Classe C | 138 | 92 |
| Classe D | 106 | 47 |
| Classe E | 37 | 2 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 173 kWh/m²/an côté maisons, ? à 151 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 59 |
| T3 | 77 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Surzur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 444 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,3 % du parc se compose de maisons (2 207 unités). Le cadre local de Surzur est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 32 km environ.
Profil fortement patrimonial: 77,7 % des ménages de Surzur sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 6,6 % des résidences principales. Côté SRU, Surzur demeure déficitaire avec 8,7 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 39,7 % des logements de Surzur ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Surzur: classe C en tête et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 60,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le parc de Surzur a progressé de +20,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Surzur: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Surzur est dans la géographie bretonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Surzur se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 32 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.