01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 700 logements dont 1 003 résidences principales, 676 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 003 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 676 | 39,8 % |
| Logements vacants | 21 | 1,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 1 700 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 64 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 282 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 233 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 298 | 30,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,8 % |
| 2 pièces | 68 | 6,8 % |
| 3 pièces | 168 | 16,7 % |
| 4 pièces | 245 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 50,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 345 | 1 476 | 1 700 |
| Rés. principales | 748 | 838 | 1 003 |
| Rés. secondaires | 556 | 582 | 676 |
| Vacants | 42 | 57 | 21 |
En comparaison, La Vraie-Croix (à 15 km) enregistre 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 725 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 207 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 58 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 26,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,8 % |
| Fioul | 110 | 11,0 % |
| Électricité | 569 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 281 | 28,0 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 479 |
| Total ménages | 1 003 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 4,9 % |
| 1 voiture | 466 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 487 | 48,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 304 | 50 | 25 |
| 1975 | 482 | 289 | 92 | 101 |
| 1982 | 620 | 317 | 292 | 11 |
| 1990 | 831 | 382 | 395 | 54 |
| 1999 | 1 169 | 501 | 588 | 80 |
| 2006 | 2 086 | 621 | 1 425 | 40 |
| 2011 | 1 345 | 748 | 556 | 42 |
| 2016 | 1 476 | 838 | 582 | 57 |
| 2022 | 1 700 | 1 003 | 676 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 379 à 1 700, soit +349 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 144 | 160 | 181 | 129 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 45 | 45 | 54 | 47 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 5,6 % |
| Classe B | 13 | 4,6 % |
| Classe C | 107 | 37,5 % |
| Classe D | 91 | 31,9 % |
| Classe E | 37 | 13,0 % |
| Classe F | 11 | 3,9 % |
| Classe G | 10 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 34,7 % |
| Classe B | 129 | 45,3 % |
| Classe C | 27 | 9,5 % |
| Classe D | 9 | 3,2 % |
| Classe E | 8 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 1,8 % |
| Classe G | 8 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 72 | 35 |
| Classe D | 75 | 16 |
| Classe E | 32 | 5 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (197 kWh/m²/an), les appartements C (185) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 9 |
| T3 | 23 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Ambon est nette: 39,8 % des 1 700 logements sont des résidences secondaires. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,1 % de maisons et 16,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 36 km environ.
Avec 72,2 % de propriétaires et 26,4 % de locataires, Ambon se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 5,8 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,0 % du parc a moins de vingt ans. Le parc d'Ambon présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 194 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 56,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Ambon a vu son parc croître de +15,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition du bocage breton: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 36 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Ambon : -8,9 % en un an, dans un contexte de seulement 33 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Morbihan
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Ambon
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ambon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ambon s'établit à 2 778 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ambon se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ambon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ambon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 778 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,0 % de maisons et 3,0 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 97,0 % de maisons et 3,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 32 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 778 € | 2 803 € | 2 716 € |
| Prix moyen/m² | 2 853 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 584 € |
| 2022 | 36 | 3 088 € |
| 2023 | 24 | 2 587 € |
| 2024 | 33 | 3 049 € |
| 2025 | 33 | 2 778 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 32 sur 2013 — soit -31,3 %.
Vacance longue durée à Ambon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ambon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 84 logements autorisés à à Ambon, dont 11 en 2025 (-39 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ambon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ambon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ambon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 285 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ambon: la classe C domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ambon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ambon : cadre de vie et logement
Ambon, commune de 2 101 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 16 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ambon
Ambon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ambon
Composition du parc immobilier à Ambon
1 700 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,3 % du parc à Ambon, 9,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ambon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 993 logements).
- Avant 1919 8,2 % 81 logts
- 1919-1945 3,4 % 34 logts
- 1946-1970 6,4 % 64 logts
- 1971-1990 28,4 % 282 logts
- 1991-2005 23,5 % 233 logts
- 2006-2019 30,0 % 298 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ambon
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ambon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ambon
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
302 802 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambon
Quel est le prix de l'immobilier à Ambon ?
Le prix médian au m² à Ambon est de 2 778 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment Ambon se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Ambon se classe au 61ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ambon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambon est de 4,7 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ambon.
Résumé
Le prix médian au m² à Ambon ressort à 2 778 € (source DVF, 33 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Morbihan.
Le prix médian d'Ambon gagne +7,5 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 188 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,9 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Ambon: 97,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 803 €/m². Un bien type de 109 m² revient à environ 305 527 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 11,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Avec 39,8 % de résidences secondaires, Ambon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 84 logements autorisés et 38 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Ambon s'interprète dans un contexte plus large — Ambon est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Ambon est dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 36 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).