01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 700 logements dont 1 003 résidences principales, 676 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 003 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 676 | 39,8 % |
| Logements vacants | 21 | 1,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 1 700 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 64 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 282 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 233 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 298 | 30,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,8 % |
| 2 pièces | 68 | 6,8 % |
| 3 pièces | 168 | 16,7 % |
| 4 pièces | 245 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 505 | 50,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 345 | 1 476 | 1 700 |
| Rés. principales | 748 | 838 | 1 003 |
| Rés. secondaires | 556 | 582 | 676 |
| Vacants | 42 | 57 | 21 |
En comparaison, La Vraie-Croix (à 15 km) enregistre 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 725 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 207 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 58 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 26,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,8 % |
| Fioul | 110 | 11,0 % |
| Électricité | 569 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 281 | 28,0 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 479 |
| Total ménages | 1 003 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 4,9 % |
| 1 voiture | 466 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 487 | 48,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 304 | 50 | 25 |
| 1975 | 482 | 289 | 92 | 101 |
| 1982 | 620 | 317 | 292 | 11 |
| 1990 | 831 | 382 | 395 | 54 |
| 1999 | 1 169 | 501 | 588 | 80 |
| 2006 | 2 086 | 621 | 1 425 | 40 |
| 2011 | 1 345 | 748 | 556 | 42 |
| 2016 | 1 476 | 838 | 582 | 57 |
| 2022 | 1 700 | 1 003 | 676 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 379 à 1 700, soit +349 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 144 | 160 | 181 | 129 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 45 | 45 | 54 | 47 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 5,6 % |
| Classe B | 13 | 4,6 % |
| Classe C | 107 | 37,5 % |
| Classe D | 91 | 31,9 % |
| Classe E | 37 | 13,0 % |
| Classe F | 11 | 3,9 % |
| Classe G | 10 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 34,7 % |
| Classe B | 129 | 45,3 % |
| Classe C | 27 | 9,5 % |
| Classe D | 9 | 3,2 % |
| Classe E | 8 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 1,8 % |
| Classe G | 8 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 72 | 35 |
| Classe D | 75 | 16 |
| Classe E | 32 | 5 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (197 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 9 |
| T3 | 23 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Ambon est nette: 39,8 % des 1 700 logements sont des résidences secondaires. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,1 % de maisons et 16,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 36 km environ.
Avec 72,2 % de propriétaires et 26,4 % de locataires, Ambon se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 5,8 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,0 % du parc a moins de vingt ans. Le parc d'Ambon présente un profil énergétique médian: classe C, 194 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 56,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Ambon a vu son parc croître de +15,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition du bocage breton: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 36 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.