01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 130 résidences principales, 51 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 63,4 % |
| Résidences secondaires | 51 | 24,9 % |
| Logements vacants | 24 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 205.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 18 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 21 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 7,8 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,6 % |
| 3 pièces | 7 | 5,4 % |
| 4 pièces | 39 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 60,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 204 | 205 |
| Rés. principales | 132 | 134 | 130 |
| Rés. secondaires | 43 | 49 | 51 |
| Vacants | 21 | 21 | 24 |
Saint-Nicolas-Des-Biefs, commune de taille similaire à 12 km, affiche 25,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 26,2 % |
| Électricité | 11 | 8,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 82 | 63,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par fioul (26 %) et électricité (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 10,8 % |
| 1 voiture | 55 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 46,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 42 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 125 | 9 | 20 |
| 1975 | 170 | 116 | 31 | 23 |
| 1982 | 186 | 111 | 55 | 20 |
| 1990 | 180 | 123 | 38 | 19 |
| 1999 | 175 | 130 | 38 | 7 |
| 2006 | 188 | 135 | 36 | 17 |
| 2011 | 196 | 132 | 43 | 21 |
| 2016 | 204 | 134 | 49 | 21 |
| 2022 | 205 | 130 | 51 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 154 à 205, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 33 | 31 | 33 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,1 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 12 | 42,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (43 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 7 | 25,0 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 8 | 28,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante G à 29 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 374 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 258 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 386 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 389 kWh/m²/an côté maisons, C à 147 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tuilière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de la Tuilière: 63,4 % de résidences principales, 24,9 % de secondaires et 11,7 % de vacants sur un total de 205 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,7 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à une altitude moyenne de 612 m, sur un relief marqué.
Rares sont les locataires à La Tuilière — 15,4 % seulement contre 83,8 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 33,6 % des logements de la Tuilière ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de la Tuilière présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 372 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 57,1 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements de la Tuilière varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à La Tuilière: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Tuilière est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le parc résidentiel de la Tuilière s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 612 m, sur un relief marqué.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (154ᵉ rang sur 320 communes)
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Analyse du marché immobilier à Tuilière
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tuilière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tuilière s'établit à 1 875 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Tuilière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Tuilière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 754 €/m² → 1 875 €/m² (+148,7 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 875 € | 1 875 € |
| Prix moyen/m² | 1 717 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 754 € |
| 2022 | 7 | 731 € |
| 2023 | 3 | 889 € |
| 2024 | 3 | 737 € |
| 2025 | 7 | 1 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 18 %.
Construction neuve à Tuilière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 7 logements autorisés à à Tuilière (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Tuilière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tuilière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tuilière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tuilière: majorité classée G, part de passoires thermiques à 57,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tuilière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tuilière : cadre de vie et logement
La Tuilière, commune de 273 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 853 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,8 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tuilière
La Tuilière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tuilière
Composition du parc immobilier à Tuilière
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tuilière: 93,7 % de maisons, 6,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tuilière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 128 logements).
- Avant 1919 33,6 % 43 logts
- 1919-1945 16,4 % 21 logts
- 1946-1970 14,1 % 18 logts
- 1971-1990 16,4 % 21 logts
- 1991-2005 11,7 % 15 logts
- 2006-2019 7,8 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tuilière
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tuilière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tuilière
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 625 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tuilière
Quel est le prix de l'immobilier à Tuilière ?
Le prix médian au m² à Tuilière est de 1 875 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment La Tuilière se situe-t-elle dans le Loire ?
La Tuilière se situe au 154ᵉ rang du Loire sur 320 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tuilière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tuilière est de 4,4 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Tuilière est-il énergétiquement dégradé ?
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tuilière.
Communes limitrophes de la Tuilière
La Tuilière est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Tuilière se situe dans la moyenne — prix médian 1 875 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire.
Entre 2021 et 2025, La Tuilière a vu son prix médian au m² progresser de +148,7 %. Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +154,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 875 €/m² pour 75 m². Le bien médian (75 m² à 140 625 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,1 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 24,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de la Tuilière s'interprète dans un contexte plus large — La Tuilière est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une altitude moyenne de 612 m, sur un relief marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.