01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 91 résidences principales, 193 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 29,8 % |
| Résidences secondaires | 193 | 63,3 % |
| Logements vacants | 22 | 7,2 % |
Parmi les 305 logements du parc, 30 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 21,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 19 | 20,9 % |
| 4 pièces | 27 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 46,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 314 | 305 |
| Rés. principales | 80 | 83 | 91 |
| Rés. secondaires | 168 | 186 | 193 |
| Vacants | 53 | 44 | 22 |
Sail-Les-Bains (209 hab., à 20 km) présente 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 7,7 % |
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 6,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 8,8 % |
| Électricité | 10 | 11,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 70 | 76,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au autres sources (bois notamment), 11 % pour électricité, 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,6 % |
| 1 voiture | 44 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 45,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 130 | 81 | 6 |
| 1975 | 247 | 97 | 141 | 9 |
| 1982 | 290 | 63 | 222 | 5 |
| 1990 | 283 | 65 | 205 | 13 |
| 1999 | 287 | 76 | 177 | 34 |
| 2006 | 296 | 80 | 201 | 15 |
| 2011 | 301 | 80 | 168 | 53 |
| 2016 | 314 | 83 | 186 | 44 |
| 2022 | 305 | 91 | 193 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 217 logements à l'origine, 305 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 42 | 43 | 36 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 1,6 % |
| Classe D | 7 | 11,5 % |
| Classe E | 17 | 27,9 % |
| Classe F | 18 | 29,5 % |
| Classe G | 18 | 29,5 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en F, 2 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 13,1 % |
| Classe C | 37 | 60,7 % |
| Classe D | 5 | 8,2 % |
| Classe E | 4 | 6,6 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (61 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 437 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 520 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 437 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 423 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 309 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 520 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 309 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 18 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 447 kWh/m²/an côté maisons, E à 359 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-des-Biefs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Nicolas-des-Biefs est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Allier. (sur 317 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 63,3 % de résidences secondaires (193 logements), Saint-Nicolas-des-Biefs affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Nicolas-des-Biefs est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, dans un relief de montagne, à 1 022 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Nicolas-des-Biefs est caractéristique des communes de propriétaires (86,6 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 36,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (439 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 59,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 76,9 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Nicolas-des-Biefs varie peu sur la période 2016–2022. 45,1 % des ménages de Saint-Nicolas-des-Biefs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Nicolas-des-Biefs est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 022 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 91 résidences principales de Saint-Nicolas-des-Biefs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Saint-Nicolas-des-Biefs affiche des prix parmi les plus accessibles du Allier, un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Allier
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +44,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Nicolas-des-Biefs
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Nicolas-des-Biefs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Nicolas-des-Biefs s'établit à 806 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Nicolas-des-Biefs fait partie du quart des communes les moins chères du Allier.
59,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Nicolas-des-Biefs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Nicolas-des-Biefs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 806 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 806 € | 806 € |
| Prix moyen/m² | 1 175 € | |
| Surface médiane | – | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 780 € |
| 2022 | 13 | 692 € |
| 2023 | 10 | 1 233 € |
| 2024 | 10 | 559 € |
| 2025 | 9 | 806 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Nicolas-des-Biefs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Saint-Nicolas-des-Biefs, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Saint-Nicolas-des-Biefs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Nicolas-des-Biefs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Nicolas-des-Biefs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Nicolas-des-Biefs: majorité classée F, part de passoires thermiques à 59,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Nicolas-des-Biefs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Nicolas-des-Biefs : cadre de vie et logement
Saint-Nicolas-des-Biefs, commune de 146 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 915 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels) et arrosée par 1 387 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Nicolas-des-Biefs
Saint-Nicolas-des-Biefs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Nicolas-des-Biefs
Composition du parc immobilier à Saint-Nicolas-des-Biefs
305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Nicolas-des-Biefs: 99,3 % de maisons, 0,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Nicolas-des-Biefs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 90 logements).
- Avant 1919 36,7 % 33 logts
- 1919-1945 21,1 % 19 logts
- 1946-1970 11,1 % 10 logts
- 1971-1990 12,2 % 11 logts
- 1991-2005 11,1 % 10 logts
- 2006-2019 7,8 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Nicolas-des-Biefs
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Nicolas-des-Biefs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Nicolas-des-Biefs
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
52 390 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nicolas-des-Biefs
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-des-Biefs est de 806 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 52 000 €.
Comment Saint-Nicolas-des-Biefs se situe-t-elle dans le Allier ?
Saint-Nicolas-des-Biefs figure parmi les communes les plus abordables du Allier, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Nicolas-des-Biefs est de 11,2 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Nicolas-des-Biefs est-il énergétiquement dégradé ?
59,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Nicolas-des-Biefs.
Communes limitrophes de Saint-Nicolas-des-Biefs
Saint-Nicolas-des-Biefs est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Nicolas-des-Biefs affiche un prix médian de 806 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Saint-Nicolas-des-Biefs gagne +3,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 52 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +44,2 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 806 €/m² pour 65 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Nicolas-des-Biefs, un logement de 65 m² (52 390 €) représente 2,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 11,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (63,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 5 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Nicolas-des-Biefs est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Le cadre géographique (dans un relief de montagne, à 1 022 m d'altitude moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).