Parc à forte empreinte de résidence secondaire (63 % du parc) avec 305 logements au total.
Sail-Les-Bains (209 hab., à 20 km) présente 57,9 % de part de propriétaires
Avec 63,3 % de résidences secondaires (193 logements), Saint-Nicolas-des-Biefs affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,0 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Nicolas-des-Biefs est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, dans un relief de montagne, à 915 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Nicolas-des-Biefs est caractéristique des communes de propriétaires (86,6 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 36,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (439 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 59,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 76,9 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Nicolas-des-Biefs varie peu sur la période 2016–2022. 45,1 % des ménages de Saint-Nicolas-des-Biefs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Nicolas-des-Biefs est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 915 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 91 résidences principales de Saint-Nicolas-des-Biefs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Nicolas-des-Biefs est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Allier. (sur 317 communes) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 91 résidences principales, 193 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 305 logements du parc, 30 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 314 | 305 |
| Rés. principales | 80 | 83 | 91 |
| Rés. secondaires | 168 | 186 | 193 |
| Vacants | 53 | 44 | 22 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 6,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 77 % au autres sources (bois notamment), 11 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 217 logements à l'origine, 305 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 42 | 43 | 36 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en F, 2 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (61 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 520 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 309 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 447 kWh/m²/an côté maisons, ? à 359 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-des-Biefs (prix au m², ventes DVF, tendance).