Combien d'habitants à Laprugne ?

Laprugne compte 308 habitants, soit une densité de 8,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Laprugne ?

La superficie de Laprugne est de 35,00 km².

Quel est le code postal de Laprugne ?

Le code postal de Laprugne est 03250.

Quel est le code INSEE de Laprugne ?

Le code INSEE de Laprugne est 03139.

Dans quel département se trouve Laprugne ?

Laprugne se trouve dans le département Allier (3), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Laprugne ?

Laprugne fait partie de l'intercommunalité CA Vichy Communauté.

Qui est le maire de Laprugne ?

La maire de Laprugne est M. WAZ (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Laprugne ?

Le revenu médian des ménages à Laprugne est de 18 090 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Laprugne ?

Le taux d'emploi à Laprugne est de 62,8 % et le taux d'activité de 70,0 %.

Combien de logements vacants à Laprugne ?

Laprugne compte 114 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Laprugne ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Laprugne est de 3,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Laprugne ?

Laprugne compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Victor Schoelcher.

Combien d'entreprises à Laprugne ?

Laprugne compte 18 entreprises, avec 3 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Laprugne ?

L'altitude moyenne de Laprugne est de 834 mètres (min 549 m, max 1164 m).

Quelles appellations d'origine à Laprugne ?

Laprugne est associée à 21 appellations d'origine : Agneau du Bourbonnais, Bœuf Charolais du Bourbonnais, Jambon d'Auvergne, Porc d'Auvergne, Saucisson sec d'Auvergne ou Saucisse sèche d'Auvergne.

Quelle est l'activité agricole à Laprugne ?

Laprugne compte 6 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 426 hectares. L'orientation dominante est : Bovins mixte.

Quels sont les risques naturels à Laprugne ?

Laprugne est exposée à 2 risques naturels : Feu de forêt, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Laprugne ?

Les habitants de Laprugne sont appelés les Prugnards, Prugnardes.

Quelle est la répartition des logements de Laprugne ?

Laprugne compte 472 logements : 34,3 % de résidences principales, 28,2 % de résidences secondaires, 37,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Laprugne ?

Laprugne compte 133 résidences secondaires, soit 28,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Laprugne ?

Laprugne compte majoritairement des maisons : 465 maisons contre 4 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Laprugne ?

Les logements de Laprugne comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Laprugne ?

La classe DPE la plus fréquente de Laprugne est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 383 kWh/m²/an (sur 58 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Laprugne ?

44,8 % des logements de Laprugne sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Laprugne ?

71 logements de Laprugne ont été construits avant 1919, soit 44,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Laprugne

03250 Allier 308 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Laprugne s'élève à 472 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 34%

Logements vacants 37,5%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant G

01 Le parc de logements

472Logements au total
1 %Appartements i
81,9 %Propriétaires
28,2 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
37,5 %Logements vacants i+159% vs dept · +369% vs France
-9,1 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 472 logements dont 162 résidences principales, 133 résidences secondaires et 177 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	162	34,3 %
Résidences secondaires	133	28,2 %
Logements vacants	177	37,5 %

Sur les 472 logements recensés, 34 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 38 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	71	44,1 %
1919-1945	31	19,3 %
1946-1970	37	23,0 %
1971-1990	10	6,2 %
1991-2005	8	5,0 %
2006-2019	4	2,5 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,6 %
2 pièces	4	2,5 %
3 pièces	15	9,3 %
4 pièces	46	28,4 %
5 pièces ou plus	96	59,3 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	540	519	472
Rés. principales	166	159	162
Rés. secondaires	313	290	133
Vacants	61	70	177

Pour référence, Les Noës (7 km) affiche 60,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Laprugne
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	133	82,1 %
Locataires (privé)	21	13,0 %
Locataires HLM	2	1,2 %
Logés gratuitement	6	3,7 %

La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	30	18,5 %
Électricité	12	7,4 %
Gaz bouteille	2	1,2 %
Autre (bois…)	118	72,8 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 73 %. fioul pèse 19 %, électricité 7 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	21
2 à 4 ans	21
5 à 9 ans	24
10 ans ou plus	97
Total ménages	162

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	9
Sous-occupation modérée	15
Sous-occupation accentuée	54
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	19	11,7 %
1 voiture	69	42,6 %
2 voitures ou plus	74	45,7 %

Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

472Logements en 2022

-1 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	479	399	43	37
1975	512	330	94	88
1982	512	224	86	202
1990	477	204	201	72
1999	479	178	190	111
2006	524	165	291	68
2011	540	166	313	61
2016	519	159	290	70
2022	472	162	133	177

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 479 à 472, soit -1 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	131	134	139	133	135	114
Dont vacants > 2 ans	110	111	98	98		101

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
383kWh/m²/an en moyenne
44,8 %Passoires (F+G) i
58Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

383 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 626 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	1,7 %
Classe C	3	5,2 %
Classe D	13	22,4 %
Classe E	15	25,9 %
Classe F	3	5,2 %
Classe G	23	39,7 %

Le graphique décompose les 58 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en G, 7 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	6	10,3 %
Classe B	18	31,0 %
Classe C	17	29,3 %
Classe D	6	10,3 %
Classe E	2	3,4 %
Classe F	1	1,7 %
Classe G	8	13,8 %

Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	394 kWh/m²/an
1948-1974	352 kWh/m²/an
1975-1988	185 kWh/m²/an
1989-2000	431 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 431 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 185 (1975-1988).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	3	0
Classe D	13	0
Classe E	11	4
Classe F	3	0
Classe G	22	1

Les maisons affichent une classe dominante G (384 kWh/m²/an), les appartements E (374) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+144 kWh/m²/an

Consommation vs France+180 kWh/m²/an

Passoires vs département+26,1 pts

Passoires vs France+34,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

2dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	1
T3	1
T4	2
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Laprugne est la commune ayant le plus de logements vacants du département Allier. (sur 317 communes) Voir le classement
Laprugne se classe 10e commune ayant le plus de logements vacants de France. (sur 34 849 communes) Voir le classement

Résumé

Le profil résidentiel de Laprugne comporte une forte dimension touristique (28,2 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Le cadre local de Laprugne est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, en montagne, à 1 022 m d'altitude.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Laprugne (81,9 %).

La part du bâti d'avant 1919 atteint 44,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (383 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 44,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 72,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Repli du parc résidentiel de Laprugne entre 2016 et 2022 (-9,1 %). La multi-motorisation est la norme à Laprugne: 45,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en montagne, à 1 022 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Laprugne en 2026 ?

386 €/m² prix médian

-39,9 % sur un an

7 transactions 2026

Laprugne affiche des prix parmi les plus accessibles du Allier (30ᵉ rang le moins élevé sur 315 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Allier (30ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Correction récente des prix : -39,9 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Laprugne

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Laprugne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,9

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

100

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 591,0 — Percentile dept : 5/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 8/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 92/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 43/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 13/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 92/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 1/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 61/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 41/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 92/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 43/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 29/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 591,0 — Percentile dept : 95/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 28,2 — Percentile dept : 92/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 29/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 37,5 — Percentile dept : 100/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 87/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Laprugne : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Laprugne

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Données du marché immobilier à Laprugne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Laprugne s'établit à 386 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laprugne fait partie du quart des communes les moins chères du Allier.

44,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 23,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Laprugne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Laprugne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 386 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -35,1 %.

Indicateurs clés du marché

-39,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

23,5 %

Rendement locatif maisons ?

25,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

32 424 €

Maison 84 m² ?

Mensualité ~188 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 84 m²

188 €/mois

Mensualité crédit ?

634 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 446 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

1,8 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

5,8 - 10,0 €/m²

7,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,7 - 10,0 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	7	7
Prix médian/m²	386 €	386 €
Prix moyen/m²	426 €
Surface médiane	–	84 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	12	595 €
2022	12	559 €
2023	9	1 080 €
2024	11	642 €
2025	7	386 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 29 %.

Vacance longue durée à Laprugne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

114 logements vacants au total

101 vacants depuis plus de 2 ans 88,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Laprugne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Laprugne: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+100 %).

4 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Laprugne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 5,8 €/m²

Médian 7,6 €/m²

Haut 10,0 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,5 €/m²

Haut 10,0 €/m²

Écart de 4,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Laprugne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (84 m²)

~1 179 €/an

soit ~1,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 31,01 % Moyenne dept : 42,06 % -11,05 pt Moyenne France : 43,01 % -12,00 pt

Taxe d'habitation (rappel) 19,57 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,70 % 2021

30,70 % 2022

31,01 % 2023

31,01 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (31,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Laprugne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Laprugne: majorité classée G, part de passoires thermiques à 44,8 %.

Classe dominante G

Passoires thermiques 44,8 % F + G

Conso moyenne 383 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Laprugne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 381 €

Taux taxe foncière 31,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Laprugne : cadre de vie et logement

Laprugne, commune de 308 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 834 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,2 °C annuels) et arrosée par 1 387 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Laprugne

Laprugne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Laprugne

8,2 °C

Température moyenne ?

1 818 h

Ensoleillement ?

1 387 mm

Précipitations ?

87 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Laprugne

472 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Laprugne: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

34,3 % Résidences principales 162 logements

28,2 % Résidences secondaires 133 logements

37,5 % Logements vacants 177 logements

81,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Laprugne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 160 logements).

44%

19%

23%

Avant 1919 44,4 % 71 logts
1919-1945 19,4 % 31 logts
1946-1970 23,1 % 37 logts
1971-1990 6,3 % 10 logts
1991-2005 5,0 % 8 logts
2006-2019 2,5 % 4 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Laprugne

17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

5 Services

9 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Laprugne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Laprugne

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

32 424 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Laprugne

Quel est le prix de l'immobilier à Laprugne ?

Le prix médian au m² à Laprugne est de 386 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 32 000 €.

Comment Laprugne se situe-t-elle dans le Allier ?

Laprugne figure parmi les communes les plus abordables du Allier : 286ᵉ rang sur 315, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Laprugne ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laprugne est de 23,5 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Laprugne est-il énergétiquement dégradé ?

44,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laprugne.

Communes limitrophes de Laprugne

Laprugne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

386 €/m² Prix médian à Laprugne

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Laprugne affiche un prix médian de 386 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans l'Allier, Laprugne se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (30e rang le moins cher sur 315).

Le prix médian au m² à Laprugne diminue de -35,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 51 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -39,9 %.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 386 €/m² pour 84 m². Rapporté au revenu médian de Laprugne, un logement de 84 m² (32 424 €) représente 1,8 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 23,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Laprugne compte 28,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Laprugne est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin. Le cadre géographique (en montagne, à 1 022 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Laprugne

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Laprugne

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 84 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Laprugne

Construction neuve à Laprugne (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Laprugne

Charge fiscale réelle à Laprugne

Évolution du taux sur 4 ans

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