01 Le parc de logements
Le parc comprend 89 logements dont 44 résidences principales, 43 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 49,4 % |
| Résidences secondaires | 43 | 48,3 % |
| Logements vacants | 2 | 2,2 % |
Sur les 89 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 48 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 52,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 3 | 6,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 55 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 3 | 6,8 % |
| 3 pièces | 8 | 18,2 % |
| 4 pièces | 13 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 81 | 89 |
| Rés. principales | 56 | 45 | 44 |
| Rés. secondaires | 25 | 22 | 43 |
| Vacants | 8 | 15 | 2 |
La part de propriétaires atteint 26,6 % à Saint-Pierre-La-Bourlhonne, commune de 136 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 5 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,1 % de propriétaires face à 10,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 27,3 % |
| Électricité | 3 | 6,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 63,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 13,6 % |
| 1 voiture | 22 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 38,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 59 | 17 | 4 |
| 1975 | 85 | 52 | 26 | 7 |
| 1982 | 79 | 47 | 30 | 2 |
| 1990 | 86 | 48 | 26 | 12 |
| 1999 | 79 | 48 | 28 | 3 |
| 2006 | 81 | 48 | 24 | 9 |
| 2011 | 90 | 56 | 25 | 8 |
| 2016 | 81 | 45 | 22 | 15 |
| 2022 | 89 | 44 | 43 | 2 |
Trajectoire de long terme: 80 logements en 1968, 89 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 16 | 16 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 4 | 36,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 6 | 54,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 36,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (55 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 405 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 405 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 405 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 4 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (449 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (353).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Valla-sur-Rochefort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
43 résidences secondaires sur un parc de 89 logements (soit 48,3 %): le caractère de villégiature de la Valla-sur-Rochefort est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Le cadre local de La Valla-sur-Rochefort est au cœur du maillage communal du département de la Loire, dans un relief de montagne, à 932 m d'altitude moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 54,8 % des logements de la Valla-sur-Rochefort ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (405 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 54,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 63,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,6 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, La Valla-sur-Rochefort se trouve dans un relief de montagne, à 932 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.